Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.818 €/m²

7 Zimmer  •  192 m²  •  278 m² Grundstück

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Waldhausen, Mönchengladbach (41061)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 verbindet eine zentrumsnahe Lage in Mönchengladbach mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer - ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Gleichzeitig eröffnet das Objekt Investoren die Chance, durch Umbau oder Umnutzung zusätzlichen Wert zu schaffen, etwa als Mehrparteienhaus.

Das Haus steht auf einem 278 m² große Grundstück und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern - geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse und dem angrenzenden Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon und eine Dachterrasse schaffen weiteren Rückzugsraum und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Heizungsraum mit Waschküche und separatem Gartenzugang. Eine integrierte Garage rundet das stimmige Gesamtpaket ab.

Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch genau darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Projekt für Kapitalanleger, die ein zentrumsnahes Sanierungsobjekt mit Potenzial, inklusive Umbauoption zu einem Mehrparteienhaus, suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 1.00