Bürofläche zur Miete

4.368 €

5 Zimmer  •  364 m² Bürofläche

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Donau-City-Straße, Wien (1220)

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MODERNE BÜROFLÄCHE IM ANDROMEDA TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 11. Obergeschoß im Andromeda Tower in der Vienna Donau City mit fantastischem Ausblick.
Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.
Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.
Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im direkten Umfeld finden Sie außerdem Top-Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, etc. vor.
Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser und Tiefgaragen vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
. Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. Teeküche
. Klimaanlage
. EDV Verkabelung, Serverraum
. Spitzenlage - Donau City
. Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau nebenan
. direkte U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
. Hauseigene Tiefgarage
. schnelle Verbindung zum Flughafen
. renommierte Adresse

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 6 BMM
. Provision: 3 BMM
. Vergebührung für das Finanzamt

Kündigungsverzicht: 3 J
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)


Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4368	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1911	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1255,8
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Gesamtbetrag	€	7534,8

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Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien Sonstiges: EDV-Verkabelung