Einfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 122,3 m² 892 m² Grundstück Breitenbrunn Offenhausen / Breitenbrunn 91238

Einfamilienhaus zum Kauf
790000 €
6.458 €/m²
122,3 m² • 892 m² Grundstück

Geschmackvolles und edles Domizil in ländlicher Idylle

Kurzbeschreibung Geschmackvolles und edles Domi Objekt Willkommen zu Ihrem edlen Landsitz in der idyllischen Region Offenhausen/Breitenbrunn.

Bei diesem im Jahr 2002 erbaute Ensemble war der Anspruch, das Flair einer bestehenden Scheune zu erhalten und das Hauptgebäude in Richtung eines geschmackvollen und edlen Landsitzes zu entwickeln. So entstand auf drei Etagen, eine Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 138 m². Die Ausstattung des Wohnhauses erfüllt höchste Ansprüche und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit traditionellen Elementen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine offene und lichtdurchflutete Architektur mit hochwertigen Bodenbelägen aus Echtholzdielen, Laminat und Fliesen, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Die offene und erhöhte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden förmlich ein, der stylisch zeitlose Kamin sorgt dabei für die passende Stimmung...

Besondere Highlights dieser Immobilie sind, die großzügige Terrasse und der pflegeleicht strukturierte Garten, welche für entspannte Stunden im Freien sorgen wird. Entspannung pur verspricht auch die hauseigene Sauna mit Ruhezone im lichtdurchfluteten Wintergarten, die Ihnen das Gefühl eines privaten Wellness-Bereichs bietet. Zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht, Sternenhimmel im Bad und weitere Annehmlichkeiten, runden das Angebot komfortabel und wertschätzend ab.

Diese Offerte beinhaltet folgende bauliche Substanz:
- Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage, erbaut auf Basis einer Scheune aus dem Jahre 1933
- Hallengebäude mit 2 Einzelgaragen, einer Werkstatt mit Hebebühne, Dachboden und Schuppen
- alleinstehende 4-fach Garage
- Relax-Garten mit Holzterrasse, betoniertem Wasserbecken, Rasenfläche, Außendusche
- Zufahrt (im Teileigentum)

Optional steht ein "Baugrundstück mit angrenzender Landwirtschaftsfläche" in Randlage mit ca. 2.010 m², sowie ein "Wald- und Wiesengrundstück" mit ca. 5.000 m², ebenfalls zum Verkauf.
Da es sich um den gleichen Eigentümer handelt, könnten hier mögliche Synergien nach Bedarf entstehen.

Dieses charmante Angebot vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort und ist ab sofort nach Absprache verfügbar. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
892 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

6.457,94 €/m²

Provision für Käufer

2,62 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

854.148 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

64.148 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (2,62%)

20.698 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breitenbrunn, Offenhausen / Breitenbrunn (91238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Breitenbrunn (klein aber fein - ca. 75 Häuser mit ca. 200 Einwohnern), die zur Gemeinde Offenhausen gehört. Diese malerische Region in Bayern ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Größere Städte wie Nürnberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. In der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten (Hersbruck oder Altdorf), Schulen (Kindergarten/Grundschule Offenhausen, Realschule/Gymnasium Hersbruck) und medizinische Versorgung.

Breitenbrunn vereint die Vorzüge einer entspannten, naturnahen Lebensweise mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dieses harmonische Zusammenspiel macht die Gegend zu einer beliebten Wahl für all jene, die sowohl Ruhe als auch Komfort schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr gepflegter Zustand, das Wohnhaus wurde nie mit Straßenschuhen betreten, es waren keine Kinder oder Tiere im Haushalt.

Optional steht ein "Baugrundstück mit angrenzender Landwirtschaftsfläche" in Randlage mit ca. 2.041 m², sowie ein "Wald- und Wiesengrundstück" mit ca. 5.000 m², ebenfalls zum Verkauf.
Da es sich um den gleichen Eigentümer handelt, könnten hier mögliche Synergien nach Bedarf entstehen.

>>> Verminderte Courtage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,49 m², Gesamtfläche: 251,67 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen