Freistehendes Haus mit Garten, Garage und Potenzial zur Modernisierung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Raguhn bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 662 m² eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei eigene Ideen einbringen möchten. Die Immobilie bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und richtet sich ideal an Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem Badezimmer, einer Küche mit praktischer Speisekammer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich. Der vorhandene Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann gerade in der kälteren Jahreszeit zum Wohlfühlfaktor beitragen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Stauraum oder Ausbaureserve. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, die nach einem langen Tag Entspannung im eigenen Zuhause verspricht.
Technisch ist das Haus mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach ausgestattet, welche die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützt. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Hobby.
Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Sitzbereich sowie einem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Nutzgarten über Spielflächen bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die ein freistehendes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
662 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936
- teilunterkellert
- ca. 92 m² Wohnfläche
- ca. 662 m² Grundstück
- Kamin im Wohnzimmer
- Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- Sauna
- große Garage und Hobbyraum
- Kraftstrom in der Garage
- überdachter Außensitzbereich
- großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin
Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.793,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raguhn (06779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur. Die Wörlitzer Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Städten Jeßnitz, Wolfen und Bitterfeld, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B184 und B187 besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A9. Der Bahnhof Raguhn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Bitterfeld und Leipzig, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Lage zeichnet sich außerdem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung aus. Die Nähe zum Wörlitzer Park, zur Elbauenlandschaft sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
