Doppelhaushälfte zum Kauf

650000 €650.000 €

5.909 €/m²

7,5 Zimmer  •  110 m²  •  777 m² Grundstück

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Schönebeck, Essen / Schönebeck (45359)

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Diese 1952 erbaute Doppelhaushälfte in naturnaher, ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Lage erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 7,5 Zimmern eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die angegebene Wohnfläche von rund 110 m² enthält ca. 102 m² Wohnfläche im Haus und ca. 8 m² anteilige Terrassenfläche. Darüber hinaus ist weitere Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden.
Das attraktive Grundstück ist ca. 777 ?m² groß und bietet ein zweites Baufenster mit positivem Vorbescheid für ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und zwei Garagen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in ein zeiltlos hell gefliestes Duschbad mit Fenster und in die Küche, die mit Blick in den Garten und einem Essplatz zum Verweilen in angenehmer Atmosphäre einlädt. Daneben erreichen Sie von der Diele das Wohnzimmer, in dem Sie gesellige Abende mit der Familie und Freuden verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer betreten Sie zum einen das ebenfalls zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, das Zeit zum Ausruhen und Träumen bietet und zum anderen ein mögliches Arbeits- oder Kinderzimmer, in dem Platz für Ihre Kreativität bleibt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine aktuell ähnliche Aufteilung mit einem weiteren Tageslicht-Duschbad, einer Küche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer, da das Haus zur Zeit von zwei Parteien genutzt wird.
Der weitläufige Garten präsentiert sich als echtes Highlight: mit aktuell zwei Terrassen, einem großzügigen massiv gebauten Gartenhaus, altem Baumbestand und Rundum-Sonnengarantie können Sie hier entspannte Stunden im Freien und Grünen genießen - sei es beim Frühstück im Sommer oder bei einem gemütlichen Grillabend.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wäsche-/Heizungsraum, ein Heizölraum und zwei weitere Räume zur Verfügung - ideal für Fitness, Werkstatt oder einfach mehr Stauraum.
Die Ölheizung verleiht den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre und ein Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für bequemes Parken direkt am eigenen Zuhause.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen