Einziehen statt renovieren - großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein bereits umfassend modernisiertes Zuhause zu erwerben, in dem Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für die ganze Familie - ideal für alle, die sich den Stress umfangreicher Renovierungsarbeiten ersparen möchten.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung. Hier befinden sich ein Flur, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer, das bereits vorbereitet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, dieses nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zudem besteht Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum - ideal als Stauraum oder perspektivisch ausbaubar.
Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Abstellflächen auch ein Vorrats- bzw. Weinkeller, der Heizungsraum sowie eine kleine Garage.
Merkmale
386 m² Grundstück
Keller
Balkon
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand:
- Dreifach verglaste Fenster (Rehau, 2024) - Erneuerung der gesamten Leitungen (Strom, Wasser, Heizung inkl. Heizkörper in 2024) - Neue Heizungsrohre (Rehau Rautitan) - Fassade neu verputzt und gestrichen (2024) - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2024) - Neue Bodenbeläge - Neue Innenwände sowie abgehängte Decken - Elektrik vollständig erneuert inkl. FI-Schutzschalter
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass ein Großteil der sonst üblichen, kostenintensiven Renovierungsarbeiten bereits erledigt ist - ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.283,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbach, Nonnweiler / Schwarzenbach (66620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Schwarzenbach der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Region rund um Nonnweiler ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität. In kurzer Zeit erreichen Sie weitläufige Wald- und Wandergebiete sowie attraktive Ausflugsziele im Naturraum des Hochwaldes. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote in den nahegelegenen Orts- und Gemeindezentren gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Gemeinde bestehen zudem solide Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet diese Wohnlage entspanntes, naturnahes Leben mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.48, Distanz zum Flughafen: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.29, Distanz zum Bus: 3.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30
