Zum Verkauf steht das Anwesen Hof Zander, eine historische Erbbauhufe in Alleinlage zwischen Blankenhagen und Mandelshagen im Landkreis Rostock. Das ca. 12.385 m² große Areal wurde über einen langen Zeitraum landwirtschaftlich genutzt und stellt heute einen typischen, jedoch selten gewordenen Drei-Seiten-Hof dar. Die vorhandenen Gebäude bilden eine wertvolle historische Bausubstanz. Es existiert eine positiver Bauvorbescheid, der die Grundlage der Nutzung darstellt. Dieser kann Ihnen vor Besichtigung zugesendet werden. Gebäudebestand und Nutzungsgeschichte: •Wohnhaus (Gebäude Nr. 1): Das großzügig geschnittene Hauptgebäude wurde lange Zeit als Hauptwohnsitz genutzt und später gelegentlich zu Urlaubs- und Wochenendzwecken bewohnt. Inzwischen ist es aufgrund von Vandalismus und Diebstahl stark sanierungsbedürftig. Geplant ist, das Wohnhaus durch notwendige Sanierungsmaßnahmen an heutige Wohnstandards anzupassen – ohne Erweiterung der Kubatur. (Gebäue auf Bild 2 Nummeriert) •Scheunen und Hallen (Gebäude Nr. 2 und 3): Diese Gebäude werden derzeit noch als Unterstellhalle für landwirtschaftliche Geräte sowie als Strohlager genutzt. •Ehemalige Stallanlage (Gebäude Nr. 4): Dieses Gebäude diente früher der industriellen Schweinezucht und steht seit Aufgabe der Tierhaltung leer. Die Stallanlage steht auf massivem Betonfußboden und es existieren Güllekanäle. •Stallanbau (Gebäude Nr. 5) Der vor 1930 errichtete Stall ist momentan ungenutzt und teilweise nicht mehr nutzbar. •Güllebecken (Nr. 6) Das ca. 1992 errichtete Güllebecken wird momentan nicht genutzt. •Weiterer Bestand: -Kleiner Bunker (ehemalige Betriebsinfrastruktur) – aktuell ungenutzt -Befestigte Hoffläche – sorgt für gute Erschließung und Befahrbarkeit. Das Anwesen bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für landwirtschaftliche Betriebe, Selbstversorger oder gewerbliche Sondernutzung, sowie Potenzial für autarke oder naturnahe Wohn- und Nutzungskonzepte
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
10,61 €/m²
Provision für Käufer
6,9 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
145.041 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenhagen (18182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hof Zander befindet sich in ruhiger Alleinlage zwischen Blankenhagen und Mandelshagen, im Landkreis Rostock. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region: •Grundschule Blankenhagen: etwa 3 km entfernt – gut erreichbar über die Kreisstraße 20. •Rövershagen (Gesamtschule, Supermarkt, Bahnhof): rund 12 km – hier besteht Anschluss an den Schienenverkehr sowie Zugang zu allen Versorgungseinrichtungen. •Stadtzentrum Rostock: etwa 20 km – in komfortabler Pendeldistanz für Berufstätige und städtisches Leben. •Ostseestrände (z.B.s. Graal-Müritz, Markgrafenheide): ca. 25 km Die Kombination aus abgeschiedener, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Personen mit ländlichem Lebensstil und Nähe zur Stadt.
