Bungalow zum Kauf

319940 €319.940 €

2.842 €/m²

4 Zimmer  •  112,6 m²  •  544 m² Grundstück

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Rhynern, Hamm (59069)

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Das Wohnen in dieser ruhigen und bevorzugten Lage ist ein wichtiger Entscheidungsfaktor, wenn es Ihnen beim Immobilienerwerb um diese drei Dinge geht:

- Toplage Hamm- Rhynern
- unbeschwertes Wohnen & Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.
- ein ideales Zuhause für Paare oder Familien

Der freistehende Bungalow ist mit 112,57 m² Wfl. auf einer Ebene sehr schön aufgeteilt:

Das Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² ist mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türelement ausgestattet und liefert ganzjährig ein herrliches Panorama in die Grünoase.

Die ca. 13,55 m² große Küche ist zum Essbereich offen - ein schöner Platz für eine chice Kochinsel oder eine topmoderne Frühstückstheke.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig.

Die 2 Kinderzimmer eignen sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Davor gelegen befindet sich die Garderobe.
Die Diele lädt in das gemütliche Haus ein.
1 Hauswirtschaftsraum dient als Kellerersatz.

Die 21 m² Südwestterrasse ist über 8,12 m x 2,63 m vollüberdacht, hier können Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben.

Die Bauweise ist ein massiver Winkel-Eckbungalow mit Flachdach und hellroter Klinkerfassade bzw. zur Terrasse weiß geputzt.

Das 1969 erbaute Haus ist in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.
Der Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt bereits vor, dabei profitieren Sie von den entsprechenden Fördermöglichkeiten und günstigen Finanzierungen für energetische Maßnahmen. Hinzu kommen Kosten für die optische Erneuerung der Innenausstattung.

Den Investitionsaufwand beziffern wir mit grob:
- Dacherneuerung ca. 40.000 €
- Außendämmung, Fenster, Haustür ca. 60.000 €
- Heizungs- und Lüftungssystem ca. 30.000 €
- Sanitäranlagen ca. 35.000 €
- Hauselektrik und Unterverteilung ca. 12.000 €
- Konstruktionsautausch Bodenplatte ca. 29.000€
- optische Gestaltung ca. 30.000 €
- Gesamtsumme ca. 230.000 €

Die Fördermöglichkeiten betragen ca. 42.000 €.

Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.
Mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel, in dem Sie nachhaltig und modern Ihre Wohnwünsche und Ihre Lebensträume hervorragend verwirklichen können.

Das schöne 544,00 m² Südwestgrundstück ist beinahe rechteckig zugeschnitten.
Die Doppelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar. Sie liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile.

Seitlich ist die keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.
Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt.
Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.

Sie haben die Wahl:
1.) Das Grundstück ist im Preis enthalten und wird zum Bodenrichtwertpreis von (544 m² x 235 €) = 127.840,00 € mit erworben = Gesamtkaufpreis Bungalow mit Kaufgrundstück = 319.940,00 € Verhandlungsbasis

oder
2.) Das Grundstück bleibt im Erbbauvertrag.
Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 = 934,32 € p.a. (= 1,72 € pro m²) und wird vierteljährlich bezahlt (233,58 € pro Quartal)
Kaufpreis Bungalow mit Erbbaurecht = 192.720 €.
Beleihung lt. Erbbauvertrag max. 80 % des Kaufpreises.

Für beide Angebote gilt: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Provision zahlen die Erbbauberechtigten.

Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für
- das Wohnen aller Altersklassen
- Paare/Familien mit Interesse an Barrierefreiheit
- Wohnansprüche für das Leben in Rhynern mit einem sehr gutem sozialen Nachbarschaftsniveau

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 6.30