Zum Verkauf steht ein grundsolides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Oberkirch. Das 1993 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 94 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, 4 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Drei Balkone und eine Terrasse erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsqualitäten.
Das Grundstück umfasst ca. 975 m² in trapezförmiger Ausprägung und ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Die Außenanlagen präsentieren sich mit gepflasterter Zufahrt/Hof, gepflegtem Vorgarten sowie einer großzügigen Rasenfläche hinter dem Haus - ideal für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten bereit: zwei Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien.
Technisch wurde die Immobilie zuletzt 2023 modernisiert: Die Fassade wurde gestrichen und eine Brennwert-Gasheizung nachgerüstet; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solarthermie (Kollektoren). Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch 117,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, gültig bis 14.02.2036). Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Kunststoffrollläden sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen runden die Ausstattung ab.
Der ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliche Perspektiven - aktuell ist dieser Bereich noch nicht vermietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt Ist-Mieteinnahmen von ca. 1.750 € monatlich (Jahresnettokaltmiete ca. 21.000 €), wodurch ein direkter Einnahmestrom gegeben ist.
Merkmale
vermietet
975 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.249,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirch (77704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
innenstadtnah, nahe Stadtgarten, gute Nahversorgung, Schulen & Kitas, Bahnhof (Renchtalbahn) und B28 schnell erreichbar, attraktive Arbeitsplätze auch durch Nähe zu Offenburg/Straßburg
