AIGNER - Doppelhaushälfte in Neuried - Mit Potenzial für Ihre Ideen
Willkommen in dieser modernisierungsbedürftigen Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Neuried bei München. Auf drei Etagen bietet das Objekt viel Potenzial, um Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und auf dem Weg dorthin werfen Sie bereits einen Blick auf den vorderen Gartenbereich. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein klassischer beheizbarer Fliesenboden, der den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Der Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem traditionellen Kachelofen und einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Diese Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise - ein idealer Ort zum Entspannen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Das Obergeschoss erreicht man über eine charmante Treppe. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide über ein eigenes Badezimmer verfügen und Ihnen so viel Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben ist das größere Schlafzimmer, das über ein Bad, eine Küche sowie einen Ankleideraum verfügt - ein echtes Highlight für Liebhaber von viel Stauraum und Ordnung. Optional könnte man aus dem Ankleidezimmer ein weiteres Kinderzimmer errichten.
Der Kellerbereich überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Der großzügige Hobbyraum bietet unzählige Möglichkeiten - sei es für Freizeitaktivitäten, als Fitnessraum oder für andere kreative Nutzungsideen. Weitere praktische Räume wie ein Vorratsraum, zwei Abstellräume und der Technikraum bieten viel Stauraum und Funktionalität.
Merkmale
Bezug: ab sofort
489 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Echtholzparkett im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss - Fußbodenheizung im Flur und in der Küche - Zweifach verglaste Holzfenster - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Kachelofen, zugänglich vom Gästezimmer und Wohnzimmer - Einbauküche im Erdgeschoss mit funktionalen Geräten - Zusätzliche kleine Küche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei Bäder im Obergeschoss - Vereinzelt Elektrische Rollos - Decken-Spots im Flur für moderne Beleuchtung - Großzügiger Hobbyraum mit Sauna - Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum - Vorgarten und Garten mit überdachter Terrasse - Nicht einsehbarer Garten - Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor - Elektrische Markise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
7.297,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.303.386 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
108.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuried (82061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die exponierte Lage im Süden von München ist Neuried zum Geheimtipp unter den Immobiliensuchenden geworden und bietet alles für eine Familie. Die ständig wachsende Nachfrage zeigt die hohe Attraktivität dieses Standortes. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U3 Fürstenried West oder die U6 Klinikum Großhadern, durch welche Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen. Für alle Sport und Freizeitliebenden gibt es zahlreiche Freizeitanlagen in und um den direkt anliegenden und beliebten Forstenrieder Park, natürlich auch beliebte Fahrradrouten, Wander- und Laufrouten, Biergärten und vieles mehr! Die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann und eine Apotheke sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Nennenswert ist mit Sicherheit auch die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern, die Universität, sowie das BioNTech- Zentrum in Martinsried und der Campus Neuried, wo viele Arbeitsplätze entstehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1975 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 143,83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43076/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
