Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 8 Zimmer 844 m² 278 m² Grundstück Lindenring 15 Naumburg Naumburg (Saale) 06618

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
586 €/m²
8 Zimmer • 844 m² • 278 m² Grundstück

Überwiegend vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1700. Ein Aufzug ist vorhanden und führt über vier Etagen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Einfache Sanitärausstattungen. Nach 1990 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, u. a. am Dach, Fenstern, Sanitärbereichen sowie am Innenausbau. Im Jahr 2003 wurde teilweise die Elektrik erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine ehemals gewerblich genutzte Einheit im 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit umgebaut. Es existieren 3 Gewerbe- sowie 2 Wohnungsmietverträge, 1 GE im Dachgeschoss mit ca. 50 m² sowie 1 Raum im EG mit ca. 20 m² stehen leer. Sonnenstudio: EG, ca. 165 m², seit 01.09.2023, befristet bis 31.08.2028, Verlängerung um 3 Jahre, wenn nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Wohnungsverwaltung: 1. OG, ca. 47 m², seit 01.03.2019, nunmehr unbefristet. Steuerbüro: 2. OG mit ca. 205 m² sowie 1. DG mit ca. 135 m² (insgesamt ca. 340 m²), seit 01.03.2018, nunmehr unbefristet. Insgesamt solider Gebäudezustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Lage im Sanierungsgebiet sowie Denkmalbereich. Das Objekt stellt ein Baudenkmal dar. Grundstücksgröße: ca. 278 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 844 m² zzgl. Nutz-/Lagerflächen im Keller und EG 2 Wohneinheiten mit ca. 222 m² vermietet; 6 GE mit ca. 622 m², davon 4 GE mit ca. 552 m² vermietet. Energieausweis: Wohnteil gemischt genutztes Geb.: B, 136,5 kWh/(m²a), Nichtwohngebäude: B, Wärme = 324,0 kWh/(m²a), Strom = 1,6 kWh/(m²a). Jeweils Erdgas E, Bj. 1700. Jahresmiete netto: ca. € 54.810,- (für die vermieteten Flächen)

Merkmale

vermietet
278 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

586 €/m²

Provision für Käufer

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer 7,14 %.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenring 15, Naumburg, Naumburg (Saale) (06618)

Sachsen-Anhalt. Der staatlich anerkannte Erholungsort Naumburg mit rd. 32.000 Einwohnern liegt an der Mündung der Unstrut in die Saale, ca. 46 km südwestlich von Halle (Saale), ca. 50 km südwestlich von Leipzig und ca. 33 km nordöstlich von Jena. Die B 87/B 88/B 180 queren die Stadt, Anschluss an die A 9 besteht in ca. 14 km. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom St. Peter und Paul in der mittelalterlichen Altstadt, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zudem ist die Stadt Naumburg Sitz des Oberlandesgerichtes und der Bundeswehrfachschule. Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern.

Weitere Informationen

Informationen zur Auktion Mindestgebot (Auktionslimit) € 495.000,–* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer: • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis € 19.999,- 17,85 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 20.000,- bis € 49.999,- 11,90 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %. Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktionen am Donnerstag, den 26. März 2026, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert. VERSTEIGERUNGSORT: Hotel MOA Berlin, Stephanstraße 41, 10559 Berlin Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an. Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich. Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext. Direkt zum Objekt: https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-028.html?cHash=7185064a004f61dd0f71243258ce7182