GESCHÄFTSLEUTE AUFGEPASST: VERKAUFSHALLE MIT WERKSTATT, LAGER UND WOHNUNGEN IN TRAUM LAGE!
Zum Verkauf steht eine hochwertig errichtete und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die Arbeiten, Verkaufen und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.
Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt durch eine moderne, repräsentative Gestaltung und bietet optimale Voraussetzung für Warenausstellung, Beratung und Verkauf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine ansprechende Präsentation.
Ein besonderes Highlight sind die vier separaten Wohneinheiten, die sich ideal als Wohnraum für die Geschäftsinhaber und für Mitarbeiter eignen.
Das gesamte Objekt wurde qualitativ hochwertig gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Architektur verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und unterstreicht den professionellen Anspruch.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen und stellt eine gute Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Räumlichkeiten Gewerbehalle EG: - Ausstellungsfläche: ca. 400 m² - Werkstatt/Lager: ca. 170 m² - Lager: ca. 430 m²
Räumlichkeiten Gewerbehalle OG: - Ausstellungsfläche: ca. 200 m² - Lager: ca. 100 m² - 4 Wohnungen: - Wohnfläche Wohnung Nr. 1: ca. 150 m² - Wohnfläche Wohnung Nr. 2: ca. 38 m² - Wohnfläche Wohnung Nr. 3: ca. 34 m² - Wohnfläche Wohnung Nr. 4: ca. 34 m²
Aufteilung der Wohnungen: - Wohnung Nr. 1: Diele, Kochen/Wohnen mit Schwedenofen, Abstellraum, Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Sauna, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon - Wohnung Nr. 2-4: Kochen/Essen/Wohnen/Schlafen, Badezimmer, Balkon
Weitere Infos zum Objekt: - Sauna und Stahltreppe zur Galerie in der Wohnung 1 - separater Zugang zu den Wohnungen - 8 Carports - 5 Pkw-Stellplätze - Photovoltaikanlage 54 kwp - Streuwiese - bereits Schotter unter der Wiese (nach Genehmigung seitens der Gemeinde können dort weitere Stellplätze gebaut werden) - Betondecke - nicht an den Kanal angeschlossen - Betondecke im Gewerbeobjekt - gute Infrastruktur - Glasfaseranschluss möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.646.763 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
56.763 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hacklmühle, Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt liegt in Ortenburg im Landkreis Passau - in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld zwischen der Universitätsstadt Passau und den regionalen Mittelzentren der Donauachse. Die Mikrolage ist ruhig und gewerblich/praktisch geprägt, ideal für Unternehmen, die Wert auf ungestörte Betriebsabläufe und gute Erreichbarkeit im regionalen Einzugsgebiet legen.
Ortenburg bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Einbindung in das regionale Wirtschaftsnetzwerk. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Passau - Deggendorf - Regensburg sowie in Richtung Österreich ermöglicht effiziente Wege für Mitarbeitende, Kunden und Logistik.
