Baujahr 2017! Energieeffiziente Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten
In einem ruhigen Neubaugebiet nahe dem idyllischen Main erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das durch Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf ganzer Linie überzeugt. Die begehrte Lage in Eltmann bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und bester Infrastruktur - mit schneller Anbindung an die A70 Richtung Bamberg und Würzburg. Das 2017 errichtete Haus punktet mit klarer Architektur, modernster Ausstattung und durchdachten Details wie 2,78m Deckenhöhe, erhöhten Türstöcken, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer aktiven Be- und Entlüftungsanlage. Bezugsfertig nach Absprache, ist diese Immobilie das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen.
Das Wohnhaus erstreckt sich auf 137,76m² über zwei vollwertige Geschosse - komplett ohne Kniestock - und steht auf einem 528m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Die großzügige, gepflasterte Einfahrt führt zur Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss; davor befinden sich zwei weitere Stellplätze. Eine genehmigte Überdachung bietet zudem die Möglichkeit, hier künftig ein Carport zu errichten. Rückseitig ergänzt ein gepflasterter Geräteschuppen das Angebot - ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück wurde aufwändig mit L-Steinen und einer Natursteinmauer abgestützt und überzeugt durch ebene Flächen sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Errichtet in nachhaltiger Holzständerbauweise von Massa Haus, präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand. Vollholzbalkendecken, dreifach verglaste Kunststofffenster und Kunststoffleitungen garantieren hohe Bauqualität. Die Fenster sind für elektrische Rollläden vorbereitet - im Erdgeschoss sind die Motoren bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine aktive Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Dachboden als praktischen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss sichert schnellstes Internet und modernen TV-Empfang.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Gäste-WC und separatem Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Entkalkungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 34,60m² und bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen - einer Nordterrasse mit 5,51m² sowie einer großzügigen Ostterrasse mit 25,73m² und herrlicher Aussicht. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten ist offen in den Wohnbereich integriert und im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit 19,24m² und zwei Kinderzimmer mit je 14,80m² und bodentiefen Fenstern sowie ein elegant gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Eckbadewanne und großem Waschtisch. Auch hier setzen sich Deckenhöhe, Fußbodenheizung und großzügiger Schnitt fort - ohne Kniestock für maximalen Wohnkomfort.
Dieses hochwertige Haus aus 2017 bietet eine einmalige Gelegenheit, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und traumhafte Wohnlage ohne Bauverzögerungen oder versteckte Kosten zu vereinen. Die durchdachte Ausstattung inklusive Einbauküche und Badmöbeln, die gepflegte Außenanlage und die ruhige Lage mit idealer Anbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause - bezugsfertig, hochwertig und bereit für neue Lebensgeschichten.
