Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

354000 €354.000 €

3.000 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  942 m² Grundstück

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Ansbacher Straße 42A, Markt Erlbach (91459)

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Zum Verkauf steht ein 1969 erbautes Einfamilienhaus mit Balkon und durchdachten Zimmern. Das Haus steht auf einem 942 m² großen Grundstück und ist mit separatem Zugang voll unterkellert.
Ein großer Dachboden mit bereits vorhandenen Heizkörper- und Elektroanschluss kann ggf. als Wohnfläche erweitert werden.

Ein Garten vor und ein Garten hinter dem Haus bieten Platz zur Erholung.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Carports, zwei große Garagen, ein Hobbyraum (mit Durchfahrt zu einer der Garagen) der zum Beispiel als Büro, Gästehaus, Sauna oder Fitnessraum genutzt werden könnte.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Schornstein ist eine Belegung frei, so sollte der Einbau eines Kaminofens möglich sein.
Des Weiteren gibt es noch einen Geräteschuppen.
Vorbereitungen für ein elektrisches Hofeinfahrtstor wurden getroffen.

Das Anwesen bietet ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche ca. 118 m², Nutzfläche ca. 228 m²) die sich wie folgt aufteilt:

Diele unten 8,3 m²
Gäste Toilette 2,04 m²
Küche 10,90 m²
Speis-/Abstellkammer 2,04 m²
Wohnzimmer 30,33 m²
Diele oben 8,6 m²
Badezimmer 6 m²
Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 11,7 m²
Schlafzimmer 16,8 m²
Balkon 5 m²
Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 8,5 m²
Terrasse 7,5 m²

Dachboden (Bodengrundfläche) 58 m²
Keller 58 m²
Garage 23 m²
Garage 20 m²
Hobbyraum-/Büro-/Sauna 22 m²
Schuppen 8 m²
Carports 39 m²


Das Haus wurde über die Jahre fachmännisch instand gehalten.
Folgende Gewerke wurde bereits durchgeführt:
- Kunstoffenster 3-fach Verglasung
- Photovoltaik für Warmwasser
- Wetterseitige Fassadendämmung
- Garage eingeblecht
- Überdachung Eingangsbereich
- Haus-und Kellereingangstüren
- Elektrische Garagentore

Wenn eine energetische Aufwertung angedacht ist, um staatliche sowie steuerliche Förderungen in Anspruch zu nehmen, kann nach Absprache ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt und ausgehändigt werden.

Es fällt keine Makler-Provision an.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Schutz der Privatsphäre wurden Bilder nicht aller Räume eingestellt.
Diese Exposé dient zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Änderungen und Irrtümer vorbehaltlich.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer vollständig an.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern