Interessanter 3-Seiten-Bauernhof mit angrenzender Wiese in Rohne
Es handelt sich um einen typischen 3-Seiten-Bauernhof, bestehend aus einem größeren Wohnhaus, einem angrenzenden Anbau, in welchem sich die Heizung und die Ställe für die Kleintierhaltung befinden, einer sehr gut erhaltenen Scheune und weiteren massiven Nebengebäuden, welche die 3. Seite des Bauernhofes komplettieren.
In den Nebengebäuden befinden sich Fahrradschuppen, Werkstatt, Hühnerstall, Trocken-WC, Garage, Holzlager, Platz für Großgeräte...
Weiterhin gibt es auch eine überdachte Durchfahrt, welche direkt zur großen Wiese führt.
Die ca. 2.333 qm große Wiese wird am Ende durch den Fluss namens Struga begrenzt. Von der Scheune bis zur Struga sind es ca. 100 m.
Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wiese mit ca. 3.231 qm, welche sich gleich im Anschluss auf der rechten Seite des Grundstücks befindet, zu erwerben. Hierfür wäre ein separater Kaufvertrag erforderlich.
Zum Wohnhaus: Über einen Eingangsbereich erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und den Flur, von welchem Sie in die helle Wohnstube mit dem Kachelofen, zu den Geschosstreppen, in eine alte Küche mit einem Kochofen und in die aktuelle Wohnküche, ebenfalls mit einem Kochofen, gelangen.
Von der alten Wohnküche gibt es noch eine Verbindung zur noch älteren Waschküche mit einem Kesselofen. Daran schließt sich ein unsaniertes Bad an, welches noch mit einem Badeofen ausgestattet ist.
Von der neueren Wohnküche ist die Schlafstube zu erreichen.
Die Geschosstreppen führen zum einen in das Obergeschoss und zum anderen in den kleinen Teilkeller. Der Teilkeller besteht aus 2 Räumen, in welchem sich ein Bevorratungskeller und ein Medienkeller (Wasserzähler) befinden.
Im Obergeschoss gibt es einen zweiten Flur, der in die einzelnen Räumlichkeiten führt. Nämlich in ein Bügelzimmer mit dem Zugang zu einer kleinen Kammer, zu einem größeren Zimmer mit einem Kachelofen und ebenfalls einem Zugang zu einer Kammer, zu einem kleineren Gästezimmer und zu dem noch ausbaufähigen Bodenbereich.
Im Obergeschoss könnte eine separate Wohnung entstehen. Der Platz wäre hierfür vorhanden.
Grundrissumgestaltungsmöglichkeiten im Haus gibt es viele.
Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar. Sie könnten mit den Sanierungen nach und nach beginnen.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV, Glasfaserkabel liegt an. Der Anschluss des Grundstücks an die Kanalisation wurde 2023 realisiert.
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: zentrale Oelheizung
Fenster: doppelte Holzfenster, teilweise mit Außenjalousien
Dach: Satteldach mit Gauben
Decken: KG - EG Massivdecke und EG - OG Holzbalkendecke
Neuerungen
1996: Heizungsanlage
2004: Dach des Hauses
2023: Anschluss an die Kanalisation - allerdings nur grundstücksseitig - Wohnhaus muss noch angeschlossen werden
Besonderheiten
viele Lagermöglichkeiten im Nebengebäude, genügend Gartenbereich zur Tierhaltung und zum Entspannen
Noch ausstehende Arbeiten
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen durchführen,
ggf. einige ältere Fenster im DG erneuern,
Elektrik erneuern,
Ersatz des Wärmeerzeugers, der Heizkörper und der Heizungsrohre inkl. Wasserrohre,
Hausanschluss an die öffentliche Kanalisation realisieren,
(Revisionsschacht Kanalisation bereits vorhanden)
Standard Sanitär anheben
Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert ohne Wiese: Bodenrichtwert (2022) 17,00 EUR/qm x Grundstücksfläche (ohne Wiese) ca. 1.027 qm = ca. 17.459,00 EUR; Wiese: 2.333 qm x 0,50 EUR/qm = 1.166,50 EUR
Bodenwert inkl. Marktanpassung: ca. 25.000,00 EUR
Wohnhaus inkl. Anbau: ca. 95.000,00 EUR - 125.000,00 EUR
Scheune: 10.000,00 EUR
Nebengebäude: 30.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 160.000,00EUR - 190.000,00 EUR.
Abzüglich der aktuell noch hinzukommen Reparaturen ergibt sich ein aktueller Verkaufspreis in Höhe von 130.000,00 EUR.
