Hier wächst Familie - 120 m² Lebensqualität mit Energieeffizienzklasse A
Diese moderne und energieeffiziente Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Er erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gemeinsame Familienzeit.
Die Raumaufteilung ist flexibel: Ein derzeit großzügig gestalteter Raum kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine stilvolle Holztreppe sowie ein modernes Gäste-WC und ein Vollbad mit kombinierter Bade- und Duschwanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Nahwärme mit Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden (außer HWR und Gäste-WC).
Mit der Energieeffizienzklasse A steht diese Immobilie für komfortables und nachhaltiges Wohnen.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich bei uns - vielleicht beginnt hier schon bald Ihre neue Familiengeschichte.
Merkmale
220 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.009,62 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
661.895 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
62.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Umfeld für Alltag, Freizeit und Kultur. In der Nähe finden sich sowohl klassische Angebote wie Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte als auch größere Einkaufsziele wie das City Center Bergedorf (CCB). Das nahegelegene Kulturforum Serrahn, das LichtwarkTheater und weitere Spielstätten im Stadtteil Bergedorf bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Musik, Ausstellungen und Veranstaltungen. Erholsame Naturflächen wie das Bergedorfer Gehölz und die Boberger Niederung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Für Autofahrer sind die Bundesautobahn?25 (A?25) Richtung Innenstadt bzw. Geesthacht sowie über die Bundesstraße?207 (B?207) schnelle Verbindungen ins Hamburger Umland und in die Innenstadt gegeben, während über die A?1 überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel des HVV gewährleisten eine gute Erreichbarkeit: Mehrere Buslinien verbinden die Immobilie mit dem S-Bahn-Bahnhof Bergedorf, von wo aus die S-Bahn-Netzlinien weiter in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof fahren.
In fußläufiger Entfernung liegen die Grundschule Mendelstraße, das Gymnasium Bornbrook, die Stadtteilschule Lohbrügge sowie das Gymnasium Lohbrügge - vielfältige Schulformen mit kurzen Wegen für Kinder und Jugendliche. Ergänzend bieten Kindertagesstätten moderne Betreuungsplätze vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung sichergestellt, während das Bethesda Krankenhaus Bergedorf in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist. Somit vereint die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung, naturnaher Wohnqualität, umfassender Versorgung und attraktiven Bildungs- und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Pendler und alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,0 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,0 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
