Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 67 m² 3. Geschoss Dirschauer Weg 39 Wedau Duisburg 47279

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.463 €/m²
3 Zimmer • 67 m² • 3. Geschoss

Schöne vermietete Wohnung in Wedau, 3,5-Zimmer, Balkon, gute Aufteilung, teilsaniert

Diese schöne Wohnung im Dirschauer Weg hat eine ideale Aufteilung, so dass
die Quadratmeter perfekt genutzt werden:
Ein schönes grosses Wohnzimmer mit Balkonzugang und schöner Aussicht.
Ein Schlafzimmer, dass einen grossen Schrank und ein Bett zulässt, ohne
dass es eng wird.
Ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster.
Eine kleine Abstellkammer ist auch dabei und gebräuchlich, sowie ein Keller.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Die Wohnung wurde kürzlich teilsaniert und renoviert.
Sie ist in der 3. Etage, zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.462,69 €/m²

Hausgeld

221 €

Provision für Käufer

3,57% inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dirschauer Weg 39, Wedau, Duisburg (47279)

Lage Ruhig gelegen, aber dennoch zentral.
Naherholung rundherum. Die Regattabahn mit beleuchteter Joggingstrecke ist in 2
Gehminuten erreichbar, die 6-Seen-Platte mit dem Fahrrad in 5 Minuten.
Nahverkehr::Zum Bus laufen Sie nur 3 Minuten und erreichen die Buslinien 928 und 942, womit Sie in die City in 15 Minuten fahren können oder den weiteren Duisburger Süden.
Erste Einkaufsmöglichkeiten am Wedauer Markt sind gegeben, alle weiteren Belange
(Ärzte, Schulen, Kindergärten, U3-Gruppen, etc.) sind in unmittelbarer Umgebung.
In 2026 ist in fußläufiger Nähe ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Ärzten, Gastronomie, etc.vorhanden, es befindet sich gerade im Bau. Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.09.25 vermietet.
Die Nettokaltmiet-Einnahme beträgt € 604.-
Es wohnt eine Einzelperson in der Wohnung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seiterns Immobilien Piplack. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien PiplackMaklerbüro

Wedauer Markt 11, 47279 Duisburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate FärberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nezv57

Referenznummer: 47279-393Rv

Immobilien Piplack

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf165000 €165.000 €2.463 €/m²3 Zimmer • 67 m² • 3. GeschossDirschauer Weg 39, Wedau, Duisburg (47279)AnrufenKontaktieren