Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

4.326 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  2.922 m² Grundstück

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Oberforstbach, Aachen (52076)

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beeindruckende Bruchsteinfassade verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren, ursprünglichen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieses Anwesens. Im Jahr 2006 wurde das Haus im Innenbereich umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Bäder installiert, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen modernisiert sowie das Dach und der Dachstuhl komplett erneuert. So verbindet sich heute der Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² bietet das Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch alternative Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Empfangscharakter, Heizungsraum, praktisches Durchgangszimmer sowie eine separate Waschküche.
Obergeschoss: Hauptbadezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit integrierter Kochnische als zentraler Lebensmittelpunkt.
Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide, Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem hellen Wintergarten. Sie ist über den Innenhof erreichbar und bietet dank des lichtdurchfluteten Wintergartens einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Durch ein großes Hoftor gelangt man in den geschützten Innenhof des Anwesens. Hier stehen vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Fuhrpark oder Besuch.

Das weitläufige Außengelände lässt kaum Wünsche offen: Vier Pferdeställe bieten optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und ermöglichen eine artgerechte Haltung direkt am Haus. Eine große Wiesenfläche eignet sich hervorragend als Weide oder als großzügiger Spielbereich für Kinder.

Ein liebevoll angelegter Schwimmteich sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich ein separater Fischteich auf dem Grundstück. Ein Holzhaus, ein Pavillon sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche laden zu geselligen Stunden im Freien ein und machen das Anwesen zu einem besonderen Ort für Familie und Freunde. Ein Gewächshaus und eine kleine Hobby-Werkstatt runden das vielseitige Angebot ab.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebenskonzept. Ideal für Naturliebhaber, Familien mit Pferden, Menschen mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter, Freiheit und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung