Traumhafte 3- Zimmer-Maisonettewohnung mit TG- Stellplatz in begehrter Lage von Gremmendorf- Ost
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum von einer großzügig lichtdurchfluteten Maisonettewohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Gremmendorf.
Modern und wohnlich zugleich... diese Attribute zeichnen diese tolle Wohnung aus, die in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten liegt. Sie verfügt über 3 Wohnräume, davon ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein modernes Bad, ein separates Gäste- WC und zwei praktische Abstellräume. Ein großzügiges Entreé rundet das Raumangebot ab. Eine ca. 13 m² große Dachterrasse in bester Süd- Westausrichtung mit einem schönen Ausblick in den weitläufigen Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden an schönen Sommertagen ein. Darüber hinaus steht ein großer, mit Hecken abgetrennter Teil des Hausgrundstücks als Rasenfläche zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz komplettieren dieses Angebot. Der Tiefgaragenplatz ist mit 20.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Diese ansprechende Wohnung in schönster Wohnlage ist bestens geeignet für Singles und Paare, auch mit einem Kind, die Wert auf ein rundum gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legen.
Merkmale
Tiefgarage
Balkon
Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung überzeugt durch eine offene, weitläufige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre. Highlight der Wohnung ist der ca. 41m² große Wohn-und Essbereich, der das Erdgeschoss dominiert. Lichtdurchflutet bietet er viel Platz auch für einen ausladenden Esstisch und den Blick durch die großflächige Verglasung über die ca. 13 m² große Dachterrasse ins Grüne.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit modernen Küchenmöbeln sowie einem praktischen Abstellraum punktet. Ergänzt werden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene durch ein Gäste- WC und einen weiteren kleinen Abstellraum, die vom großzügigen Eingangsbereich aus zugänglich sind.
Von diesem führt eine Marmortreppe in die obere Wohnebene. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, welches über einen kleinen angrenzenden Ankleideraum verfügt, ein Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist in klassischem Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, 2 Waschbecken sowie ein WC. Die übrigen Räume im oberen Wohnbereich sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Marmorböden befinden sich im Entrée und der Gästetoilette. Der große Wohnbereich ist mit modernen grauen Feinsteinfliesen augelegt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gremmendorf, Münster (48167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In schönster und gefragtester Lage von Gremmendorf-Ost liegt diese ansprechende Wohnung in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet an einer von hohen Bäumen gesäumten "Alleestraße".
Natur pur in unmittelbarer Nähe. Sie spazieren in Fußminuten zur Werse, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur- sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, von der Bäckerei über Rewe, Edeka und Aldi, einer Apotheke, Sparkasse und Volksbank bis zum Eiscafé sind ebenfalls schnell erreicht.
Perfekt ist auch die Verkehrsanbindung! Mit dem Fahrrad oder dem im 10 Minutentakt verkehrenden ÖPNV erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Der nahegelegene Albersloher Weg bringt Sie zudem in Kürze zur Umgehungsstraße und zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43. Eine Haltestelle des ÖPNV liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
Gremmendorf selbst bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten auch eine Grundschule und mehrere Kitas. Der Landschaftpark am Loddenbach und die nahegelegene Werse bieten ideale Bedingungen zur Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat diese ansprechende Maisonettewohnung in schönster Alleelage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.16
