Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit 270-Grad-Terrasse in exklusiver Lage von Köln-Marienburg
In bester Lage von Köln-Marienburg erwartet Sie hier diese exklusive Penthouse-Fläche. Der erste Besuch zeigt Ihnen, dass wir es hier mit keinem herkömmlichen Immobilienangebot zu tun haben. Über die eigene Toreinfahrt gelangen Sie auf das herrschaftliche Anwesen, auf dem sich drei Gebäudekörper auf einer Gesamtfläche von insgesamt 7.752 m² erstrecken.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Fensterfront und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung auf Sie wartet. Die Küche ist angrenzend an das Wohnzimmer und wird durch eine Theke mit dem Wohnbereich getrennt. Die charmant gelöste Lichtkuppel in der Küche unterstreicht den hellen und lichtdurchfluteten Charakter im Wohnbereich. Über die weitere Diele erfolgt eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer, über das Sie einen weiteren Austritt auf den Terrassenbereich haben, sowie das Badezimmer, ebenfalls mit Lichtkuppel und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das große Highlight der Wohnung, neben der exklusiven Lage von Marienburg, ist die 270-Grad umliegende Dachterrasse, die ab dem Frühling hoffentlich das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung ablöst und bei Ihnen und Ihren Besuchern für viele schöne Momente sorgt.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen eigenen attraktiven und bestens gepflegten Schwimm- und Saunabereich zu nutzen. Diesen Wellnessbereich erreichen Sie über die hauseigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz unmittelbar am Treppenhauseingang unseres Hauses auf Sie wartet.
Sprechen Sie uns an, gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlich Austausch näher vor.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
* Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Fußbodenheizung * großzügige bodentiefe Fensterfronten im Wohn- sowie Schlafzimmer * Parkettboden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * großzügige Terrasse mit elektrischer Markise * Aufzug im Haus * Tiefgaragen-Stellplatz * eigenes Schwimmbad mit Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
7.895,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
519 €519 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienburg, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Lagen von Köln, im Stadtteil Marienburg. Hier verbindet sich ein gehobenes Umfeld mit einer ruhigen Wohnlage. Besonders angenehm ist die Nähe zum Rhein und zu mehreren Grünflächen, die sich für kurze Spaziergänge und erholsame Auszeiten anbieten.
Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie HIT liegt in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien wie Rossmann und dm. Auch die Marienburg Apotheke befindet sich in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Dr. med. F. Worth und Dr. med. K. Schott, sowie das St. Antonius Krankenhaus, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle wie Heinrich Lübke Ufer liegt fußläufig. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Straßenbahn Haltestelle Heinrich Lübke Ufer, die von den Linien 16 und 17 bedient wird. Zusätzlich ist der Bahnhof Rodenkirchen in der näheren Umgebung erreichbar und bietet weitere Verbindungen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Autobahn zügig. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Besuch und Reisen praktisch macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Nahversorgung, verlässlicher medizinischer Infrastruktur und einer bequemen Anbindung, ideal für ein entspanntes Wohnen im Penthouse.
