7 Zimmer • 132 m² • 2.203 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 3
1 / 3
Haus zum Kauf
899000 €899.000 €
6.811 €/m²
7 Zimmer • 132 m² • 2.203 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisches Grundstück mit Potential an der Rednitz
Dieses ca. 2.200 m² große und zum Verkauf anstehende Anwesen am nordwestlichen Ortsrand von Stein oberhalb der Rednitz ist ein „Rohdiamant“. Das Grundstück erstreckt sich in nord-südlicher Richtung parallel zur Rednitz und wird von Norden vom alten Kirchplatz her erschlossen. Auf dem Grundstück steht ein zweigeschossiges denkmalgeschütztes Wohngebäude, giebelseitig zum alten Kirchplatz, das 1753 als Zinshaus errichtet wurde. Südlich schließt ein Nebengebäude an, das bis zur weiter im Grundstück liegenden Scheune von 1831 reicht. Das Nebengebäude diente früher als Stall und Holzlager und steht an der Grundstücksgrenze. Für das denkmalgeschützte Haus, mit ca. 132 m2 Wohnfläche und 53 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss, liegt eine Voruntersuchung vor, bestehend aus einem verformungsgenauen Aufmaß, einer restauratorischen und einer statischen Untersuchung sowie einem Nutzungs- und Instandsetzungskonzept mit Kostenberechnung. Das Nebengebäude und die Scheune könnten zum Teil abgerissen werden, aber auch in eine weitere zukünftige Bebauung mit eingebunden werden. Aufgrund der idyllischen Lage des Grundstücks, direkt oberhalb der Rednitzs, mit dem Flair von “Klein Venedig” gibt dieses traumhafte Anwesen dem potenziellen Investor zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das seltene “Zinshaus soll in seiner Gebäudestruktur erhalten werden”, damit bietet es eine einmalige Chance eine Symbiose zwischen Alt und Neu herzustellen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
2.203 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1753
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.810,61 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Stein ist ein äußerst beliebter Wohnort im Westen von Nürnberg mit bester Infrastruktur. Grund- und Mittelschule, Gymnasium, sowie Kindergärten sind am Ort. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Fürth, sowie zu den Autobahnkreuzen über die Südwesttangente. In der Nähe vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, das Einkaufszentrum Forum und das Kur-und Freizeitbad Palm Beach ist gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
