Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 699.000 € 6 Zimmer 180 m² 230 m² Grundstück Gilsonstr. 43 Elsdorf Köln 51145

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
699000 €
3.883 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 230 m² Grundstück

BLACK WHITE HOUSE – Wo Design auf Exklusivität trifft! ?? Einzigartig. Stilvoll. Zukunftsweisend.

Exklusive Doppelhaushälfte in Köln-Porz Elsdorf – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie ein einzigartiges Neubauvorhaben mit außergewöhnlichem Design, das Komfort, Luxus und Ruhe vereint. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr neues Zuhause benötigen – individuell und durchdacht bis ins kleinste Detail.

Highlights der Immobilie:

Eigenleistungsoption: Ab 699.000 € (ohne Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Außenanlagen, Standardfliesen im Bad, Gäste-WC und Küchenrückwand)
All-Inclusive-Angebot: Komplett ausgebaut für 799.000 € – keine versteckten Kosten
Ihr neues Zuhause – perfekt durchdacht:

Energieeffizient & nachhaltig: Modernste Bauweise mit viel Natur und Solarenergie
Komfort der Extraklasse: Fußbodenheizung und hochwertige Isolierverglasung sorgen für Wohlfühltemperaturen und maximale Energieeffizienz
Exklusive Ausstattung: Geprüfte Premium-Baustoffe, Filigrandecken und durchdachte Architektur schaffen einen einzigartigen Charakter
Luxuriöse Badezimmer:
Ausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertigen Marken – inklusive WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und Anschlüssen.

Lage & Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln-Porz Elsdorf:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar
Nur wenige Minuten zum Flughafen Köln-Bonn, ohne Lärmbelästigung
Warten Sie nicht zu lange – Ihre Chance auf ein einzigartiges Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumhaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Merkmale

Bezug: 2025
230 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Fenster: Kunststoff

Einzigartiges Doppelhaus in Köln-Porz – Ihr neues Zuhause in perfekter Lage

Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket mit allen Bauleistungen bietet.

Die Immobilie bietet:

Ein exklusives Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse und Kamin
Designer-Badezimmer mit Blick in den Garten
Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet
Lichtdurchflutete Räume durch große Panorama-Fenster
Offene, einladende Wohnbereiche, die eine Wohlfühlatmosphäre schaffen
Ein flexibler Hobby- oder Fitnessraum im ausgebauten Keller mit ca. 54 m² und hohen Decken
Ein einzigartig gestalteter Garten mit einer idyllischen Terrasse
Moderne Architektur trifft auf durchdachte Raumaufteilung

Der Eingangsbereich besticht durch eine stilvolle Gestaltung
Licht- und Schatteneffekte im Flurbereich schaffen eine besondere Atmosphäre

Lage und Umgebung

Zentrale und doch ruhige Lage in Porz-Elsdorf auf der Gilsonstraße 43
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar

Der Flughafen Köln-Bonn ist nur fünf Minuten entfernt, aber nicht von Fluglärm betroffen

Eine grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Kanu fahren am Rhein oder Reiten auf den nahegelegenen Feldwegen
Umgeben von fruchtbaren landwirtschaftlichen Flächen

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.883,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

758.415 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

59.415 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gilsonstr. 43, Elsdorf, Köln (51145)

Weitere Informationen

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