Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

3.638 €/m²

8 Zimmer  •  246 m²  •  893 m² Grundstück

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Nieder-Rosbach, Rosbach v. d. Höhe (61191)

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Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.


Dieser großzügige Bungalow mit separatem Anbau überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gepflegte und fortlaufend modernisierte Gebäudesubstanz.
Der Hauptwohnbereich bietet ein helles, einladendes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie stellt der separate Anbau dar, der als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert wurde. Diese Einheit ist aktuell noch bis zum 31.12.2026 vermietet ( Kaltmiete 790,00 Euro). Gleichzeitig bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität, da der Anbau bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand wieder dem Haupthaus zugeordnet werden kann.

Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein wohnlich ausgebauter Bereich, bestehend aus einem Gästezimmer sowie einem Duschbad.
Die Flächen sind als Nutzfläche zu qualifizieren und wurden daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere eine vollständige Kernsanierung im Jahr 1996, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Neubau des Wintergartens, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie jüngste technische Ergänzungen wie Wallbox, Solar-Kompaktspeicher und die Modernisierung der Elektrik.
Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Teich unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Insgesamt vereint dieses Objekt großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine solide Gebäudesubstanz sowie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer
- Küche
- großzügiger Wohn/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten

Einliegerwohnung:

- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Eszimmer
- Abstellkammer
- Küche



Ihre Vorteile:

+ Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
+ Eigenständiger Anbau mit flexibler Nutzungsperspektive
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
+ Umfangreich kernsanierte Gebäudesubstanz
+ Nachhaltige Modernisierungen (Dach, Heizung, Elektrik)
+ Hochwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
+ Solar-Kompaktspeicher & Wallbox
+ Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Teich

Provisionshinweis 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis.

Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig.

Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird.

Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die Tretter Real Estate GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird. Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024