Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort - ideal für 1-2 Personen
Diese liebevoll und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Auf ca. 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in neuwertigem Zustand - perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.
Ausstattung & Highlights
Erstbezug nach Komplettsanierung (Mai-Juli 2025) Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsanlage Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik Stylishes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und neuen Sanitärobjekten Neue weiße Innentüren, glatte Wände (Vliestapete) & frisch renovierte Decken Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof - ideale Rückzugsmöglichkeit Besonderes Highlight: eingebaute Empore im größeren Schlafzimmer - perfekt als zusätzlicher Schlafbereich, Stauraum oder kreativer Rückzugsort (ca. 5 m²)
Die Wohnung überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente, eine optimale Raumaufteilung und viele moderne Details, die den Erstbezug zu etwas Besonderem machen.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
6.166,67 €/m²
Hausgeld
164 €164 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Liebigstraße, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße - perfekt gelegen zwischen urbanem Leben und wohltuender Ruhe im Alltag. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld - eines der vielen Gründe, warum Pempelfort zu den beliebtesten Wohnvierteln Düsseldorfs zählt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (fußläufig):
Supermarkt (REWE / EDEKA): ca. 200-350 m / 3-4 Minuten Bäckerei: ca. 180 m / 3 Minuten Drogeriemarkt (DM / Rossmann): ca. 350-450 m / 5 Minuten Apotheke: ca. 250 m / 3 Minuten
ÖPNV & Mobilität:
Straßenbahn-/Bushaltestelle: ca. 250 m / 3 Minuten S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo: ca. 900 m / 10 Minuten Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 2,0 km / ~10 Minuten mit ÖPNV Altstadt / Rhein: ca. 2,0 km / 10-12 Minuten mit ÖPNV oder Fahrrad
Gastronomie & Freizeit:
Zahlreiche Cafés & Restaurants: im Umkreis von 150-500 m Parks & Grünflächen (Hofgarten / Rhein): ca. 1,2-2,0 km
Gesundheit & Bildung:
Krankenhaus / Ärztezentrum: ca. 600 m / 7 Minuten Kita: ca. 300-600 m / 4-7 Minuten Grundschule: ca. 700 m / 8 Minuten Weiterführende Schulen: ca. 1-1,5 km
