Modernes Wohnen! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernem Mehrfamilienhaus
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die offen gestaltete Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, einen Küchenbereich im Wohnzimmer, eine Abstellkammer sowie ein modernes Bad.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Die Wohnung ist mit einer Betonkern-aktivierten Deckenheizung sowie zeitlosem, hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das ein behagliches Wohnklima schafft. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Interieur und einer bodengleichen Dusche.
Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort - bis hinauf ins Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine markante Fassade und die optimale Ausrichtung, die für großzügigen Lichteinfall sorgt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon offener Küchenbereich im Wohnzimmer Einbauküche auf Anfrage helles Schlafzimmer praktischer Abstellraum Duschbad mit Fenster Kellerabteil Heizungsart: Betonkern aktivierte Deckenheizung
TG-Duplex-Stellplatz 100,00 EUR/ montl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.895 €
Kaltmiete
28,17 €/m²
1.690 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Netto-Monatsmieten
Lage
Gartenstadtstraße, Trudering-Riem, München (81825)
Trudering markiert den Übergang zum grünen Umland Münchens. Seit dem Wegfall des Flughafens genießen die Bewohner die Ruhe und bleiben dennoch stadtnah. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. In den letzten Jahren wurde das Gebiet zwischen Bajuwarenstraße und Schmuckerweg umfassend saniert und fußgängerfreundlich gestaltet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Schulen und Ärzten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Spertentalstraße (Linien 194, 195) verbindet mit dem Bahnhof Trudering, der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6. Mit dem Auto sind Berg am Laim und der Ostbahnhof über die Truderinger Straße in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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