Haus zum Kauf 184.900 € 7 Zimmer 180 m² 1.169 m² Grundstück Frielingen Kirchheim 36275

Haus zum Kauf
184900 €
1.027 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 1.169 m² Grundstück

Idyllischer Fachwerkhof mit Pferdeweide in bester Lage von Kirchheim OT

Ein historischer, denkmalgeschützter Fachwerkhof/Resthof mit Weide und Scheune, Garage/Werkstatt und vielen Möglichkeiten im Kirchheimer Ortsteil Frielingen, wartet darauf von Ihnen bewohnt zu werden. Insgesamt befinden sich hier drei Wohnungen (ca. 180 m²). Angrenzend ein attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Weide, ca. 14.295 m², ideal für Tierhaltung; derzeit verpachtet, kann kurzfristig frei werden. Die Weide steht optional zum Verkauf zur Verfügung.

Glasfaseranschluss ist am Gebäude bereits vorhanden. Zusätzlich kann eine Photovoltaikanlage installiert werden; dies wurde bereits mit den zuständigen Behörden kommuniziert. Das Haus selbst hat eine neue Bedachung und eine umfassende Sanierung erfahren. Derzeit wird das Haus mit Holz beheizt; Option zur Ergänzung durch Elektroöfen und PV-Anlage vorhanden. Alternativ können auch andere Heizquellen genutzt werden.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein Studio im Dachgeschoss auf und sind flexibel nutzbar: Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 86 m² mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und genießen des Gartens. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnungen mit ca. 61 m² und eine weitere 1-Zimmer-Studiowohnung im Dachgeschoss mit Zwischenebene. Insgesamt drei gut geschnittene Einheiten, perfekt zur Eigennutzung mit Vermietungsoption, als Ferienwohnung oder andere kreative Nutzungsformen.

Ein charmanter Hof, lauschige Terrassenbereiche und viel Grün rund ums Haus, hier werden Sie sich bestimmt rundum wohlfühlen. Die Scheune mit Werkstatt/Garage dient als vielseitiges Nebengebäude - Lager, Tierhaltung oder als Hobbyraum.

Das Gebäude besticht durch große Offenheit für individuelle Nutzungen unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.

Hier trifft der Charme eines historischen Fachwerkhauses auf zeitgemäße Infrastruktur.

Merkmale

1.169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

184900 €

1.027,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der getzl. Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

206.294 €1

Kaufpreis

184.900 €

Kaufnebenkosten

21.394 €

Notarkosten (1,5%)

2.774 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.094 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frielingen, Kirchheim (36275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchheim ist ein lebendiger Ort, der Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im Herzen der Region gelegen, besticht Kirchheim durch eine ruhige, einladende Atmosphäre, in der sich idyllische Natur und eine lebendige Gemeinschaft zu einer attraktiven Lebenswelt vereinen.

Landschaftlich beeindruckt Kirchheim durch sanfte Hügel, weite Felder und malerische Wälder, die zu gemütlichen Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen. Kleine Bäche schlängeln sich durch die Landschaft und schaffen anmutige Panoramen, besonders zu den frühen Morgenstunden oder zum goldenen Abendlicht.

Der Ortskern bietet eine freundliche, überschaubare Struktur mit architektonischen Akzenten, die den Charme der Region widerspiegeln. Historische Gebäude erzählen von vergangenem Handwerk und regionaler Tradition, während moderne Einrichtungen Raum für Bildung, Kultur und Freizeit bieten. Lokale Geschäfte, Cafés und Vereine tragen zu einer starken Gemeinschaft bei, in der direkten Austausch und Unterstützung füreinander selbstverständlich sind.

Kirchheim verfügt über gut erreichbare Verkehrsanbindungen, sodass umliegende Städte und Naturhighlights problemlos erreichbar sind, ohne den ländlichen Charakter zu verlieren. Die Umgebung lädt dazu ein, die Ruhe des Landes zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbaneren Angeboten zu profitieren.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohngefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch reizvolle Landschaft, kulturelle Veranstaltungen bereichern das Jahresprogramm, und familienfreundliche Angebote schaffen einen Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers und seiner Bevollmächtigten zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen