Wohnung zur Miete - Erstbezug

1053.6 €1.054 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  61,7 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1170)

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Diese herrliche und gänzlich hofseitige ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse).

Die großzügige ca. 62 m² 2 Zimmer Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt in einen großen, ruhigen Innenhof (KEIN DIREKTES GEGENÜBER!). Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 8 m² Balkon!
Weitere Highlights sind: Fußbodenheizung, Eiche-Parkettböden, Sonnenschutz durch außenliegende Raffstore-Lamellen vor allen Fenstern, eine vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und eine geniale begehbare Garderobe!

Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Luftwärmepumpe) wird direkt mit der Firma Techem verrechnet - angenommene Kosten/Monat/Brutto: € 107,99
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. 

FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein KINDERWAGENABSTELLRAUM als auch ein barrierefreies WC.

TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: 
Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43).
Auch die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), WC mit Waschbecken, Abstellraum/begehbare Garderobe, Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.400,00 Kaution
EURO 1.328,67 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 6.728,67 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen