Ruhig wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung in Rheinstetten!
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die helle Atmosphäre und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine angenehme Wohnlage legen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder laue Sommerabende. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Zusammensein ein und ist direkt mit einem weiteren Zimmer verbunden, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Alltag deutlich erleichtert. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit zusätzlichem Freiraum.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.02.2026 leerstehend und bietet damit ideale Planungssicherheit für den zukünftigen Selbstbezug. In beliebter Lage von Rheinstetten erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz, zwei Balkonen und hoher Wohnqualität.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.990 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rheinstetten, einer modernen und familienfreundlichen Stadt südlich von Karlsruhe. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Rheinstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Nähe. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal - die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 und A5 bestens vernetzt. Die Karlsruher City, Ettlingen und Rastatt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Nähe zur Rheinaue, zum Epplesee und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur. Rheinstetten verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Natur und Komfort - ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt und dauerhaft gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/rheinstetten/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.35
