Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

3.841 €/m²

7,5 Zimmer  •  181 m²  •  709 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weiler zum Stein, Leutenbach-Weiler zum Stein (71397)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der gefragten Gemeinde Leutenbach-Weiler zum Stein. Das massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1977 bietet nicht nur durch seine solide Bauweise ein behagliches Wohngefühl, sondern auch durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 709 m².

Mit drei Etagen, einer Wohnfläche von rund 180 m² und einer Nutzfläche von ca. 107 m² bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Siebeneinhalb Zimmer, darunter 4 einladende Schlafzimmer, stehen Ihnen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch zwei helle Badezimmer, ein separates WC und eine Dusche mit WC im Untergeschoss. Das Dachgeschoss könnte auch eine separate Wohnung mit Bad, WZ, offener Küche und zwei Schlafzimmern darstellen - ganz nach Ihren Wünschen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der mit einem Kamin ausgestattet ist und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder gesellige Stunden zu verbringen.

Die Einbauküche im EG aus dem Baujahr könnte auch zu einem offenen Wohnkonzept umgebaut werden. Der großzügige und offen Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und bietet über die Spindeltreppe den direkten Weg ins Kaminzimmer. Der liebevoll angelegte Garten lässt Ihnen Raum für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen einen persönlichen Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Einliegerwohnung im DG stellt Ihnen flexible Nutzungsoptionen zur Verfügung, sei es zur Unterbringung von Gästen, als Büro oder zur Vermietung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Die gepflegte Ausstattung entspricht einem soliden Standard.

Zusätzlich zu den 3 Garagen finden Sie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück, auch die öffentliche Parksituation an den Straßen ist sehr entspannt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schafft. Dieses attraktive Eigenheim ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Angebots aus erster Hand!

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², 3 Etagen, modernisiert: Eingang, Garten, Fassade, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 6.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.29, Distanz zum Gymnasium: 6.83, Distanz zum Flughafen: 6.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 12.57, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz zur Hauptschule: 4.99 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden