Kurzbeschreibung
Ihre Eigentumswohnung im Herz von Kreuzberg!
Objekt
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m².
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer bzw. Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an eigene Wohnvorstellungen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer liegt zum ruhigen begrünten Innenhof. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Holz-Doppelkastenfenstern ausgestattet, Küche und Bad mit Kunststofffenstern. Die Gastherme wurde im Jahr 2010 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.666,67 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, unmittelbar an der Grenze zu Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie gewachsener Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien entlang der Großbeerenstraße. Der Individualverkehr profitiert von der direkten Nord-Süd-Verbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit des innerstädtischen Straßennetzes.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere rund um den Mehringdamm und die Bergmannstraße. Erholungs- und Freizeitflächen wie der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Standortattraktivität aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Berlin, nur Nichtraucher
