Seltene Gelegenheit: Multifunktionale Immobilie mit starkem Ertragspotenzial
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Hirschhagen bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Wohnen, Freizeit und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.000 m². Das Ensemble überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eine bereits etablierte Ertragsstruktur mit mehreren Einnahmequellen. Aktuell umfasst das Objekt unter anderem ein Restaurant mit Veranstaltungsflächen und Kegelbahn, ein Fitnessstudio mit Wellnessbereich sowie mehrere Wohneinheiten und Monteurswohnungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit unternehmerischer Vision als auch für Kapitalanleger, die auf eine diversifizierte Einnahmenstruktur und Entwicklungspotenziale setzen. Durch die flexible Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie- und Eventbetrieb bis hin zu modernen Konzepten wie Boardinghouse, Co-Living oder Gesundheits- und Freizeitangeboten.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Gastronomie & Eventlocation Fitness-, Wellness- und Gesundheitskonzepte Pension / Boardinghouse / Monteurunterkünfte Co-Living oder Mitarbeiterwohnen Freizeit- und Erlebniskonzepte mit Naturbezug Seminar-, Retreat- und Gruppenangebote Praxis-, Therapie- oder Pflegeeinrichtungen Familienorientierte Freizeitanlage mit Indoor- und Outdoor-Spielbereichen Ferien- und Kurzurlaubskonzept mit Übernachtungsmöglichkeiten Kombination aus Freizeit, Wellness und Beherbergung
Merkmale
2 Geschosse
70 Stellplätze: 70 Außen-Stellplätze
. Großzügiges Grundstück mit ca. 12.000 m² . Gesamtfläche ca. 1.589 m² . Restaurant mit Veranstaltungsflächen und Kegelbahn . Voll ausgestattete Gastronomieküche . Fitnessstudio mit Wellnessbereich und Vorrichtung einer Sauna . 5 Monteurswohnungen (Ein- und Doppelzimmer) . Eine zusätzliche Wohneinheit . Große Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Überdachte Terrasse . Carport mit Stellplätzen sowie insgesamt ca. 20 Außenstellplätze . Photovoltaikanlage (20 kWp) mit ca. 16.000 € jährlicher Einspeisevergütung . 3 Kamine . Moderne Heiztechnik (2022) . Hebeanlage/Kläranlage mit Förderpumpe (2021) . Über 70 mögliche Stellplätze
Investment-Highlights Mehrere stabile Einnahmequellen (Vermietung, Photovoltaik) Attraktives Value-Add-Potenzial durch Umnutzung oder Weiterentwicklung Ideal für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler Seltene Kombination aus Gewerbe, Wohnen, Freizeit und Natur Hohe Flexibilität in Nutzung und Konzeptentwicklung
Bausubstanz und Energie
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
6% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
70 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
316.940 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
17.940 €
2
Provision für Käufer (6%)
17.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessisch Lichtenau (37235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hirschhagen, einem Stadtteil von Hessisch Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre Position in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld mit ergänzender Wohnbebauung aus.
Direkt am Waldrand gelegen, bietet das Objekt eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße B7 sowie zur im Ausbau befindlichen Autobahn A44 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und überregionale Ziele.
Die umliegende Region ist geprägt durch den Kaufunger Wald sowie den Geo-Naturpark Frau-Holle-Land und bietet damit ideale Voraussetzungen für Freizeit-, Erholungs- und Tourismuskonzepte. Insbesondere für familienorientierte Angebote und Ausflugsziele stellt der Standort eine attraktive Ausgangsbasis dar.
Eckdaten auf einem Blick: . Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben . Direkte Waldrandlage - ideal für Erholung, Freizeit und Retreat-Konzepte . Schnelle Anbindung an die B7 und A44 (Richtung Kassel) . Kassel in ca. 20 Minuten erreichbar . Nähe zum Kaufunger Wald und zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Konzepte, die Natur, Erholung und Gewerbe miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
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Stichworte
Gesamtfläche: 12.000,00 m², Bundesland: Hessen
