Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3900000 €
2.566 €/m²
24 Zimmer • 1.520 m² • 1.099 m² Grundstück

Investment Objekt - Frankfurt Fechenheim

Das Mehrfamilienhaus und die beiden Lagerhallen befinden sich in 60386 Frankfurt-Fechenheim. Weiter Bilder von der Wohnungen, dem Büro und den Lagerhallen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Dort sind auch die Objektunterlagen hinterlegt.

Das Haus wurde 2019 komplett entkernt. Im Anschluss wurde teilweise eine neue Raumaufteilung mittels Trockenbauweise durchgeführt. Die komplette Verrohrung der Wohnungen sowie Steigleitungen wurden erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut und die Elektrik wurde komplett erneuert. Es wurden dreifachverglaste Alufenster eingebaut. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen.

Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m²
Wohnfläche: ca. 550 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lagerfläche: ca. 575 m²

Aufteilung:
8 Wohnungen
6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²)
2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²)

Büro:
1 x Büro (ca. 140 m²)

Hallen:
2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²)

Energieträger: Gas (Zentralheizung)
Objektzustand: Kernsaniert in 2019
Baujahr: 1963

Merkmale

vermietet
1.099 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

++ Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
++ Vinylboden
++ Elektrische Rollläden
++ Bad mit Wanne
++ Keller
++ Hochwertige Sanitäreinrichtung
++ Einbauküchen

Kernsanierung in 2019:
++ Elektrik
++ Fassade
++ Sanitär / Heizanlage
++ Verrohung
++ Kompletter Innenausbau
++ Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
++ Dach neu 2019 inkl. Wärmedämmung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3900000 €

2.565,79 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,15
Nettorendite Soll in %: 4,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.351.230 €1

Kaufpreis

3.900.000 €

Kaufnebenkosten

451.230 €

Notarkosten (1,5%)

58.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

234.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

139.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frankfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt, während der Flughafen Frankfurt ungefähr 20 km entfernt ist.

Die Versorgung mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Schulen ist sehr gut, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2019