Attraktive 2 Zi. Wohnung in Altglienicke - mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und zukunftssicherer Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattung, die über einen vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung verfügt.
Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten besticht durch seine solide Bausubstanz und das gepflegte Erscheinungsbild. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist optimal für Singles oder Paare geschnitten. Der Grundriss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung: ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnung: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten, während der Echtholzparkettboden ein hochwertiges, warmes Wohnklima unterstreicht. Die Balkontür sowie alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sonnenschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in der heutigen Zeit einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Untergeschoss steht zudem ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Das Badezimmer wurde 2023 vom Mieter umfassend saniert und entspricht heutigen Standards. Die Einbauküche, ebenfalls vom Mieter installiert, komplettiert das attraktive Gesamtbild. Die Heizungsanlage arbeitet mit Gas, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996 und funktioniert zuverlässig.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von monatlich 546 Euro zuzüglich 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Bezug: vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
4.142,86 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer familienfreundlichen und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die das Leben vor Ort praktisch und angenehm gestalten. Nahegelegene Grünflächen und beliebte Routen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bieten nur wenige Gehminuten entfernte Sportplätze einen Ausgleich für Kinder und Jugendliche.
Das einen kurzen Fußweg entfernte Adlershofer WISTA-Gelände beherbergt einen von Deutschlands größten Technologie-Parks und hebt den Ausbau der lokalen Infrastruktur hervor.
Gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: In nur wenigen Gehminuten erreicht man ÖPNV-Anbindungen, von denen aus die Buslinien 160 und M11 verkehren. Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) zu Fuß in ca. 20 Minuten und dem PKW in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch der S Altglienicke (S9, S45) liegt nur ca. 30 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 160, 162 und 164 bieten eine Direktverbindung zu den Bahnhöfen. Der U-Bahnhof Rudow ist lediglich eine kurze Fahrzeit von ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie mittels einer Direktverbindung mit Spandau, Schöneberg sowie Charlottenburg-Wilmersdorf.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Autofahrer optimal angebunden: Die Bundesstraße B96a und die A113 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt in andere Teile Berlins oder ins Umland. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen ein weiterer Pluspunkt.
Ebenso können Sie den nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Flughafen BER problemlos mit dem PKW erreichen. Da das Grundstück nicht in der Einflugschneise liegt, sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gĂĽltiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprĂĽft fĂĽr die Vermarktung usw. ĂĽbernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Ă„nderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
