Wohnung zum Kauf 279.000 € 3,5 Zimmer 76 m² Mitte Ludwigsburg 71638

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.671 €/m²
3,5 Zimmer • 76 m²

WEITBLICK: Perfekt für Ihr Zuhause!

Willkommen in dieser gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg bietet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanlegern eine optimale Chance! Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich die gepflegte Küche, die mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet ist. Links gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie den Feierabend entspannt genießen können.

Geradeaus vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das vom WC getrennt ist - ein praktischer Vorteil im Alltag. Links vom Bad erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe überzeugt und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist zudem mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die neue Heizung, die für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt - ein wichtiger Pluspunkt sowohl in Komfort als auch in Zukunftssicherheit.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus liegt Glasfaser-Internet, was insbesondere für Homeoffice oder Streaming von Vorteil ist.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe des Ludwigsburger Stadtzentrums. Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Stuttgart und Heilbronn sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie hervorragend angebunden sind.

Diese Wohnung vereint Zentralität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld - perfekt für alle, die eine attraktive Immobilie in Ludwigsburg suchen, die sowohl praktisch geschnitten als auch zukunftssicher ausgestattet ist.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.671,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Ludwigsburg (71638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Fußwege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier sehr kurz und gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in alle Richtungen gelangen kann. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 10 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Hauptbahnhof von Ludwigsburg ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 37 Fahrminuten entfernt.

In Ludwigsburg gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihr barockes Schloss und den dazugehörigen Schlossgarten, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch kulturell hat Ludwigsburg einiges zu bieten, unter anderem mit dem bekannten Blühenden Barock und dem jährlich stattfindenden Ludwigsburger Schlossfestspielen.

Die Immobilienpreise in Ludwigsburg sind aufgrund der guten Lage und der hohen Lebensqualität etwas höher als im Durchschnitt. Dennoch bietet die Stadt attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Singles und Senioren. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte sowie die gute Infrastruktur machen Ludwigsburg zu einem beliebten Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 41.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.29