Hochwertige Erdgeschoss-Wohnung zentral in Büsingen am Hochrhein
Kurzbeschreibung
Miete im gehobenen Ausbaustandard, mit niedrigen Nebenkosten, zentral gelegen: 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in Büsingen, nur wenige Schritte vom Lido Büsingen und nur 9 Minuten vom Lindli in Schaffhause ...
Objekt
Attraktive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung an zentraler Lage in Büsingen beim Lido
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertig ausgebaute 3.5-Zimmer-Mietwohnung an zentraler Lage in Büsingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen gehobenen Ausbaustandard sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das im Jahr 2025 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs moderne Wohneinheiten. Der zeitgemässe Neubauausbau bietet helle, freundliche Wohnräume, stilvolle Nasszellen sowie den Einsatz erneuerbarer Energien - ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen und tiefe Nebenkosten.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Restaurants wie Eder, La Gondola und Waldheim, die Bushaltestelle Büsingen sowie das Bürgerhaus (nur ca. 300 m entfernt). Das Lindli in Schaffhausen erreichen Sie in rund 5 Minuten, der Bahnhof Schaffhausen ist lediglich 9 Minuten entfernt - ideal für Singles und Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 77 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive moderner Markenküche. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Regendusche, WC und Lavabo ausgestattet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, nachdem Sie hier die virtuelle Besichtigung der ähnlichen Obergeschosswohnung durchgeführt haben.
Bitte beachten Sie: Büsingen ist politisch Deutschland, wirtschaftlich jedoch der Schweiz zugeordnet (gemäss Staatsvertrag). Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.freitagimmo.ch/infobuesingen sowie unter https://www.buesingen.de/de/Unser-Buesingen/Deutsche-Insel-in-der-Schweiz/FAQ-Fragen-und-Antworten
Ihre vollständige Mietanmeldung senden Sie bitte per E-Mail an info@freitagimmo.ch unter Beilage des ausgefüllten Mietanmeldeformulars.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Diese Liegenschaft überzeugt durch einen überdurchschnittlichen Energiestandard und eine hochwertige Ausstattung. Dank der konsequenten Nutzung erneuerbarer Energien profitieren Sie von nachhaltig tiefen Nebenkosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.
Hoher Energiestandard Die Liegenschaft erfüllt den deutschen KfW-55-Standard und ist damit deutlich effizienter als herkömmliche Neubauten nach gesetzlichem Mindeststandard. Dies sorgt für einen reduzierten Energieverbrauch und entsprechend tiefe Betriebskosten.
Zeitgemässe Energieversorgung Moderne Haustechnik auf dem neuesten Stand:
Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung Batteriespeicher mit 13 kW Leistungsstarke IDM-Wärmepumpe (30 kW) Zwei Wasserpufferspeicher (1'500 Liter und 500 Liter) Fussbodenheizung in sämtlichen Bereichen - inklusive Keller und Treppenhaus Komfortable Lüftung Dezentrale Lüftungsanlagen mit WLAN-Anbindung ermöglichen eine individuelle Steuerung und sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima.
Hochwertiger Innenausbau
Grossformatige Boden- und Wandfliesen in den Nasszellen Edles Treppenhaus mit schwarzen Granitstufen Durchgängige LED-Beleuchtung 3-fach verglaste Fenster sowie gedämmte Türen für optimale Wärme- und Schalldämmung Markenqualität bei Küche und Bad
Sanitärprodukte von Grohe (Thermostatarmaturen) und Laufen (WC-Anlagen) Moderne Küchen von Nobilia Siemens-Markengeräte: Kochfeld mit integrierter Abzugsmulde, Geschirrspüler, Kühlschrank Hochwertige Granitabdeckung und -spüle Vergleichbare Markenqualität in allen Bereichen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Mietkosten
Warmmiete
1.270 CHF
Kaltmiete
14,55 CHF/m²
1.120 CHF
Nebenkosten
150 CHF
Kaution
3'360.00
Lage
Junkerstrasse 58, Büsingen (78266)
Büsingen am Hochrhein ist eine deutsche Exklave mitten in der Schweiz - mit Schweizer Infrastruktur, Rheinlage und direkter Nähe zu Schaffhausen. Bewohner leben im Schweizer Alltag und profitieren gleichzeitig von deutschem Steuerrecht mit 0% Grundsteuer und einem speziellen Büsinger Freibetrag.
Der Immobilienstandort ist klar im gehobenen Segment verankert: hochwertige Wohnungen und Häuser teilweise mit Rheinblick, grosszügigen Grundrissen und ruhigen Lagen treffen auf ein knappes Angebot und stabile Nachfrage. Da der Erwerb nach deutschem Recht erfolgt, entfallen Eigenmietwert, Lex Koller und typische Schweizer Restriktionen, was Büsingen auch für internationale Käufer und Kapitalanleger besonders interessant macht.
https://www.freitagimmo.ch/infobuesingen
Büsingen eignet sich damit für berufstätige Grenzgänger, anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Schweizer Lebensqualität mit deutschen Rahmenbedingungen und langfristigem Werterhalt kombinieren möchten.
Schaffhausen
Schaffhausen überzeugt mit vielfältigem kulturellem und kulinarischem Angebot und einer malerischen Altstadt und Rheinpromenade (Lindliufer). Büsingen ist politisch Deutschland und wirtschaftlich Schweiz, besitzt zwei Postleitzahlen (CH-8238 und DE-78266) und ist nicht nur für (baldige) Rentner und Naturfreunde attraktiv dank der Nähe zur Stadt Schaffhausen, keinem Eigenmietwert, keinen Vermögenssteuern, günstigen Kindergartenplätzen, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten und dem vielleicht schönsten Rheinabschnitt, Wander- und Bikestrecken dem Ufer entlang zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein.
