Besondere 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage von Hamm
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamm, ca. aus dem Jahr 1978, bietet auf ca. 58?m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbindet. Das massiv errichtete Haus umfasst drei Etagen, wobei sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das gemütliche Schlafzimmer erreichbar ist. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Raumwirkung und der angrenzenden, sehr weitläufigen Terrasse ein besonderes Highlight darstellt. Die Küche ist direkt angeschlossen und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein gepflegtes Bad komplettiert die Raumaufteilung und ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und profitiert von einer starken Lage mit sehr guter Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag deutlich erleichtert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Umgebung überzeugt durch eine schön gepflasterte, von viel Grün gesäumte Straße. Der kompakte Grundriss, die große Terrasse und der Stellplatz machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.224,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale, gut angebundene Position im Hammer Stadtgebiet aus. Buslinien in kurzer Gehentfernung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Bundesstraßen B 61 und B 63 sowie die Autobahnen A 1 und A 2 besteht eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Bäckereien, kleinere Lebensmittelmärkte sowie ein größerer Supermarkt. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist im näheren Radius vorhanden. Die Umgebung bietet zudem kurze Wege zu alltäglichen Dienstleistungen und kleineren gastronomischen Angeboten. Trotz der städtischen Lage gibt es Grünflächen und ruhige Bereiche, die zu Spaziergängen einladen. Größere Naherholungsgebiete entlang der Lippe oder im Stadtgebiet sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte der Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und erweitern das Freizeitangebot um Museen, Events und städtische Kulturangebote.
