Renditestarkes, vollvermietetes Gewerbeensemble mit langfristiger Mieterstruktur
Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (Nettokaufpreis: € 4.184.874,00)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt, das durch kontinuierliche Investitionen sowohl baulich als auch gebäudetechnisch überwiegend dem Standard der 2020er Jahre entspricht (gemäß Versicherungsgutachten aus 2022). Die Immobilie besteht aus mehreren baulich miteinander verbundenen, jedoch funktional teilweise getrennten Einheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezweige.
Das Hauptgebäude bildet ein zweigeschossiges Betriebsgebäude mit vorgelagertem eingeschossigem Wintergartenanbau. Im Erdgeschoss befinden sich Betriebs-, Geschäfts-, Büro- sowie Lagerräume, während das Obergeschoss Büronutzungen vorbehalten ist. Das Gebäude wurde im Zuge von Um- und Erweiterungsmaßnahmen umfassend modernisiert und saniert. U.a. wurden Elektro-, Lüftungs-, Heizungs- und Sanitärinstallationen entsprechen erneuert. Die Konstruktion basiert auf einer Stahlbetonskelettstruktur mit massiven Mauerwerksausfachungen. Der Wintergarten ist als verzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt und die nicht tragenden Innenwände ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Die Außenfassade kombiniert Verblendklinkermauerwerk am Betriebsgebäude mit großflächigen Glasflächen des Wintergartens. Holzdecken und Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrichaufbau sorgen für eine solide Bauweise, wobei der Wintergarten ohne Zwischendecke ausgeführt ist. Die Flachdächer verfügen über Lichtkuppeln und gewartete RWA. Verbaut wurden Kunststoff- und Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatregelung.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine eingeschossige Betriebshalle mit angebautem Nebengebäude sowie einem separaten Carportbereich. Diese Einheit umfasst überwiegend Betriebs-, Lager- und Büroflächen und ist ebenfalls nicht unterkellert. Aufgrund der laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich auch dieser Gebäudeteil in einem baulich und technisch guten Zustand. Die Konstruktion besteht aus einer Stahlbeton- bzw. Stahltragstruktur mit massiven Mauerwerksausfachungen. Die Fassaden sind mit Verblendklinker ausgeführt und werden durch großflächige Verglasungen ergänzt. Die Dachkonstruktion besteht aus Flachdächern mit Lichtkuppeln sowie Holzleimbindern mit Trapezprofilblechen, die in den ausgebauten Bereichen wärmegedämmt sind. Kunststoff- und Metallrahmenfenster mit Einfach- oder Isolierverglasung sorgen für natürliche Belichtung. Die Heizungsversorgung erfolgt über das Hauptgebäude. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatregelung.
Das angrenzende Mehrfachcarport wurde in Holzständerbauweise ohne Zwischenwände errichtet und verfügt über eine Trapezblecheindeckung und Elektroinstallation.
Eine weitere Einheit bildet eine eingeschossige Lagerhalle ohne Unterkellerung, die ebenfalls modernisiert und saniert wurde. Auch hier sind Elektro-, Lüftungs- und Heizungsinstallationen in einem technisch guten Zustand. Die Konstruktion basiert auf einer Stahlskelettstruktur mit vorgehängten Sandwichelementen. Auch hier erfolgt die Beheizung über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper mit Thermostatregelung.
Für sämtliche technische Einrichtungen gibt es Wartungsverträge und das gesamte Ensemble ist bereits auf LED-Beleuchtung umgestellt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 8.042 m² und bietet neben großzügigen Verkehrsflächen zahlreiche Parkmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft ist die Erschließung über zwei separate Zufahrten von Vorder- und Rückseite des Grundstücks, was eine effiziente Andienung sowie eine flexible Nutzung der einzelnen Gebäudeteile ermöglicht. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 100,00 €/m².
