Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Neumünster besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Das in 1910 erbaute Vorderhaus verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 96m² und 86m² Wohnfläche und einem Teilkeller. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht, diese können aber selbstverständlich besichtigt werden. Das 1990 entstandene Hinterhaus hat eine Wohnfläche von 110m² und einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Das Grundstück ist ca. 1.688m² groß. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Hinterhausbebauungen, bei ähnlich großen Grundstücken, durchgeführt. Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor, kann aber vom zukünftigen Erwerber bei Bedarf gestellt werden. Zwei Garagen stehen für das Parken zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreich Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt u.a. neue Heizungen, Fenster, Außenrollläden, GF- Anschluss usw.. Eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Es liegen zwei Energieausweise vor. Zum Einen für das aktuell vermietete Vorderhaus, zum Anderen für das Hinterhaus.
Merkmale
1.688 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche - Bad mit Fenster - Außenrollläden - Kaminofen - überdachte Terrasse - Glasfaser-Anschluss
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 291,0 m² - Grundstücksfläche: 1.688,0 m² - Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1910 und ca. 1990 - laufend modernisiert - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: überwiegend unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 9,0, darunter 6 Schlafzimmer - Badezimmer: 3,0 - Badeigenschaften: Dusche - Besondere Merkmale: Einbauküche, Bad mit Fenster, Außenrollläden, Kaminofen, überdachte Terrasse, Glasfaser-Anschluss, wohnlich ausgebauter Keller - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.714,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungendorf, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Neumünster. Rund 600 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2,4 Kilometer entfernt ist. Die Immobilie ist von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten umgeben, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. In der Nähe finden sich auch mehrere Parks, die zur die Naherholung einladen.
