Einfamilienhaus zum Kauf

697000 €697.000 €

3.193 €/m²

9 Zimmer  •  255 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Prisdorf (25497)

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Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Prisdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Dir alles, was Du Dir von einem modernen und vielseitigen Wohntraum wünschst. Mit seinen beeindruckenden 255 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² genießt Du hier jede Menge Privatsphäre und kreativen Gestaltungsspielraum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer. Mit drei Badezimmern musst Du Dir morgens keine Gedanken über Warteschlangen machen! Der Wohnbereich begeistert mit stilvollen Vinyl- und Fliesenböden und lädt zu entspannten Stunden mit Freunden oder der Familie ein.

Die Highlights setzen sich draußen fort: Eine sonnige Terrasse und ein Balkon warten nur darauf, Deine Chill-Out-Zone zu werden. Und das Beste daran? Das Haus ist sofort verfügbar - Du kannst quasi direkt Deine Kisten packen und los geht's!

Falls Du auf zusätzliche Einkünfte setzen möchtest, profitierst Du von den zwei vermieteten Einliegerwohnungen, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung ideal sind.

Für Eigennutzer wichtig zu wissen:
Die Mietverträge sind auf 6 Monate begrenzt, sodass Du größte Flexibilität hast, auch die Einliegerwohnungen für den Eigenbedarf zu nutzen.

Ein besonderes Glanzstück: Die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und neuen Speichermodulen sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Im Erdgeschoss bieten rundum elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Alles wurde in den Jahren 2014/2015 modernisiert, damit Du Dich auf einen hohen Wohnstandard freuen kannst.

Komm vorbei und verliebe Dich in Dein neues Zuhause - dieses einzigartige Haus wartet darauf, Dich zu begeistern!

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%-2,0%. Maklercourtage 3,57% inkl. Mwst. Sonstiges **Einzigartiges Immobilienangebot in Prisdorf**

**Verfügbar ab:** sofort
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**

**TOP-Mietrendite bei Vermietung**

**Nettokaltmiete der 2 Einliegerwohnungen 17.300 € p.a.**
**Bei Vermietung auch des EG's und UG's zusätzliche Nettokaltmiete: 22.800 € p.a.
**Mietrendite bei Gesamtvermietung EG, UG und DG: 5,75% - NKM 40.100 € p.a.**
**Kapitalisierungsfaktor 17,4-fache Nettokaltmiete**

Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.

Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.

**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages fällig.

Erwerbsnebenkosten:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 3,57 % inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**RSV Unternehmensmanagement GmbH**
Trittauer Str. 7, 22946 Großensee Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,07 m², vermietbare Fläche: 94,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 75,42 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung