Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

619000 €619.000 €

3.845 €/m²

5,5 Zimmer  •  157 m²  •  542 m² Grundstück

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Neuhof, Neuhof an der Zenn (90616)

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Objektnr: 1070458

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Energieeffizienz. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem 542 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Wohnen mit hoher Lebensqualität
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein holzbefeuerter Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste -, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschbereich.

Rückzugsorte für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab.

Outdoor-Living mit Komfort
Die großzügige Terrasse mit hochwertigem,elektrischem verstellbarem Lamellendach erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der im Kaufpreis enthaltene Whirlpool, der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter sowie zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen.

Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Energieeffizient & zukunftssicher - KfW-40 Plus
Das Haus erfüllt den KfW-40 Plus Standard und ist technisch hervorragend aufgestellt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit integriertem Energiespeicher sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten einen sehr niedrigen Energiebedarf und nachhaltig planbare Betriebskosten.

Fazit:
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor - vom Kaminfeuer im Wohnbereich bis zum Whirlpool im Garten. Eine Immobilie, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen