Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1180000 €1.180.000 €

2.185 €/m²

540 m²  •  1.900 m² Grundstück

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Zur Mühle 1, Regenstauf (93128)

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Aufteilung & Flächen

Hauptgebäude:

Erdgeschoss: ca. 280 m² Gewerbefläche (aktuell Gaststätte mit zwei Gasträumen, ca. 82 m² Saal mit Bar und eigener Registrierkasse, Küche, Kühlraum, Lagerräumen, WC´s, Technikraum) sowie idyllischem Biergarten. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem der Erwerb eines überregionalen Renommees, die Namensrechte sowie die Rechte an der Homepage, die Telefonnummern, das Inventar gemäß Inventarliste und ein loyaler wie auch qualitativ nachhaltiger Kundenstamm. Die Herausgabe der Inventarliste erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).

Bei einem schnellen Kauf wären dieses Jahr noch steuerliche Vorteile nutzbar. Für weitere Impressionen siehe Bildmaterial und den 3D Virtuellen-Rundgang.

Es ist eine PV-Anlage vorhanden mit einer Leistung von 25,5 kWp und lukrativer Einspeisevergütung von 43 Cent netto/kWh bis 09/2029.

Es sind 8 Stellplätze für die Gastronomie, 2 Stellplätze für das Nebengebäude, 5 Stellplätze für die Mieter sowie weitere ca. 8 - 9 Stellplätze auf der öffentlichen Straße bei der Gastronomie vorhanden. Weitere Stellplätze können zusätzlich geschaffen werden.

Aktuelle Mieterträge:

Wohnung ca. 700,00 € mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Nebengebäude EG vermietet für 500,00 € mit Steigerungspotenzial.
Gastronomie vermietet für 2.500,00 € mit Steigerungspotenzial.

Im Gebäude sind zwei runderneuerte Gasthermen mit jeweils 4 kW verbaut. Des Weiteren ist ein zusätzliches Stromkabel mit Anschluss an dass öffentliche Stromnetz vorhanden, falls das Grundstück geteilt und somit getrennt versorgt werden soll.

Die Deckenstruktur besteht aus handgefertigten massiven und somit besonders hochwertigen Balken.

1. Obergeschoss:

Eine ca. 150 m² großzügige 5-Zimmer-Wohnung + ca. 130 m² Mühlenraum als Ausbaureserve. Eine Teilmöblierung (z. B. Einbauküche aus Vollholz etc.) wäre verhandelbar. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil mit direktem Zugang zum Fluss. Die Böden sind mit mit Holzdielen sowie teilweise mit Laminat ausgestattet..

1. Dachgeschoss:

Komplettes Geschoss als Ausbaureserve vorhanden, weiteres Renditepotenzial ist somit vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).

2. Dachgeschoss:

Komplettes Geschoss als Ausbaureserve vorhanden, weiteres Renditepotenzial ist somit vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).

Nebengebäude:

Erdgeschoss: Werkstatt & Verkaufsflächen mit ca. 118 m² und Teilnutzung als "Betriebswohnung" vorhanden.

1. Obergeschoss: Lagerfläche mit ca. 78 m² in aktueller Nutzung. Ausbaumöglichkeit für z. B. Büronutzung inkl. Galerie oder vermietbare Wohnungen als weiteres Renditepotenzial vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau (z. B. Büronutzung) als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).

Wohnen & Arbeiten am Wasser:
Einzigartiges Anwesen in bester Lage:

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die traditionsreiche "Eichmühle" liegt idyllisch am Fluss Regen in der Marktgemeinde Regenstauf, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt und fand erstmalig Erwähnung im 13. Jahrhundert.

Die beliebte Gaststätte „Eichmühle“ ist über die Region hinaus bekannt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen. Das liegt vor allem an ihrer mediterran inspirierten Küche, den stilvollen Innenräumen sowie der romantischen Flussterrasse mit ganztägiger Sonnenverwöhnung – dank ihrer idealen Lage, unverbaut und unverbaubar nach Osten, Westen und Süden. Zudem profitieren Besucher von den beliebten Rad- und Wanderwegen sowie einer nahegelegenen Bootsanlegestelle.

Dank der exponierten Wasserlage, vielseitiger Flächen und hervorragender Erreichbarkeit eröffnet das Anwesen Investoren, Gastronomen und Eigennutzern gleichermaßen außergewöhnliche Perspektiven – sei es durch die Fortführung des Gastronomiebetriebs, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einem traumhaften Ausblick auf das beruhigende Wasser des Regens oder einen Ausbau zu exklusiven Wohn- und/oder Beherbergungsflächen.

Ihr Mehrwert:

Die Eichmühle bietet mehr als nur Raum – sie erzählt Geschichten und eröffnet Chancen. Ob als lukratives Investment, traditionsreicher Gastronomiebetrieb oder als Wohn- und Arbeitsdomizil mit einzigartigem Wasserambiente. Dieses Ensemble ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Highlights auf einen Blick:

• Wohn- und Gewerbeflächen: ca. 548 m² Wohnfläche (ca. 280 m² Gastronomiefläche + ca. 150 m² Wohnung + ca. 118 m² Werkstatt & Verkaufsflächen)
• Grundstück: Ca. 1.900 m² direkt am Fluss Regen
• Gastronomie: Beliebte und weit über die Region hinaus bekannte Gaststätte mit idyllischem Biergarten
• Historie & Charme: Ehemalige Mühle, erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt
• Renditepotenzial: Laufende Mieteinnahmen, Erweiterungsmöglichkeiten und Ausbaureserven
• Ausstattung: PV-Anlage (25,5 kWp) mit lukrativer Einspeisevergütung von 43 Cent netto/kWh bis 09/2029, zahlreiche Stellplätze, hochwertige historische Bausubstanz
• Lage: familienfreundlich, naturnah, gleichzeitig mit schneller Anbindung an Regensburg

Idyllisch bei Regensburg:
Die im Norden von Regensburg gelegene Marktgemeinde Regenstauf zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten im Landkreis der UNESCO Welterbe Stadt Regensburg und besticht durch ein einzigartiges Flussufer.

An der Eichmühle kreuzen sich Wander- und Radweg sowie die Bootsanlegestelle.

Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A93, gute Bahn- und Busverbindungen.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Vereine sowie zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Charakter: Beliebter Wohn- und Arbeitsstandort mit dörflichem Charme und gleichzeitig urbaner Nähe.

Rechtshinweis:

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung

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