Massives 11-Parteien-MFH mit klarer Struktur / Aufteiler-Case in Essen mit kalkulierbare Marge
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise auf einem kompakten Innenstadtgrundstück in Essen-Altenessen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 705 m² und verteilt sich auf klar strukturierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, marktgängigen Grundrissen. Die Einheiten verfügen überwiegend über Loggien und zeittypische, gut vermarktbare Wohnungsgrößen im Bereich von ca. 58 m² bis ca. 97 m² - exakt im Nachfragekern für Eigennutzer im Essener Norden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.326 €, mit einem kurzfristig realisierbaren Mietanpassungspotenzial auf ca. 60.626 € p. a. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine stabile Mieterstruktur auf. Das Gebäude verfügt über eine klare, klassische Treppenhausstruktur mit zwei Einheiten pro Regelgeschoss. Die Grundrisse sind wirtschaftlich geschnitten, baulich voneinander getrennt und ohne komplexe Durchgangssituationen ausgeführt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine technisch und rechtlich gut umsetzbare Aufteilung nach WEG. Relevante Merkmale für das Aufteilungskonzept: klare Einheitenzuordnung pro Etage marktgängige Wohnungsgrößen Loggien als verkaufsstarkes Merkmal keine aufwendigen Grundrissanpassungen erforderlich solide Bausubstanz
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen: 2016: Austausch Fenster und Erneuerung Elektrik 2017: Fassadensanierung 2019: Umstellung von Öl- auf Gasheizung Der energetische Zustand (Energieklasse D) sowie die Modernisierungen reduzieren das technische Risiko im Rahmen eines Aufteilungs- und Exit-Szenarios erheblich. Es besteht kein akuter Sanierungsstau. Das Objekt eignet sich nicht nur als Bestandsinvestment, sondern insbesondere als strukturierter Aufteilercase mit klarer Exit-Strategie. Die Wohnungsgrößen, die Lage im funktionierenden Mietmarkt sowie die solide bauliche Ausgangssituation ermöglichen eine kalkulierbare Einzelvermarktung im mittleren Preissegment. Das Produkt ist kein spekulativer Entwicklungsfall, sondern ein klassisches, strukturiertes Aufteilungsszenario mit nachvollziehbarer Marge.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.045 m² Grundstück
Keller
Balkon
Loggia
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
- Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - ca. 705 m² vermietbare Wohnfläche - klassische 2- und 3-Zimmer-Grundrisse - zwei Einheiten pro Regelgeschoss - zentrales Treppenhaus mit klarer Einheitenstruktur - Loggien bei mehreren Wohnungen - geschlossene Bauweise - 2016: neue Fenster (Wärmeschutzverglasung) - 2016: Elektrik erneuert - 2017: Fassadensanierung - 2019: Umstellung von Öl auf Gasheizung - Energieeffizienzklasse D - kein akuter Sanierungsstau erkennbar - Mietanpassungspotenzial vorhanden - marktgängige Wohnungsgrößen (ca. 58-97 m²) - solide, nachhaltige Vermietbarkeit - klare bauliche Trennung der Einheiten - keine komplizierten Durchgangssituationen - wirtschaftlich schneidbare Grundrisse - gute Einzelvermarktungsfähigkeit - kalkulierbares Modernisierungsrisiko
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
1.489,36 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,46 Nettorendite Soll in %: 5,77 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.626,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.326,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.176.735 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
126.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Süd, Essen (45326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Großstadt Essen, einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets mit rund 580.000 Einwohnern. Als Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr verfügt Essen über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Konzernen, Mittelstand und Dienstleistungssektor. Die Stadt profitiert von: Direkter Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A52 Sehr guter ÖPNV-Struktur mit S-Bahn- und Regionalverbindungen Hochschulstandort (Universität Duisburg-Essen) Stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum Insbesondere der Essener Norden ist seit Jahren ein klassischer Mietwohnungsmarkt mit solider Grundnachfrage im mittleren Preissegment. Für Kapitalanleger bedeutet das: Ein funktionierender Wohnungsmarkt mit kontinuierlicher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage.
Mikrolage Die Radhoffstraße befindet sich im Stadtteil Altenessen-Süd, einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von: Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise Nahversorgungsangeboten im fußläufigen Umfeld Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung Gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Essener Innenstadt Der Stadtteil gilt als klassischer Mietwohnungsstandort mit breiter Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die Wohnungsgrößen im Objekt (typische 2- bis 3-Zimmer-Strukturen mit Loggien) treffen exakt den Nachfragekern des lokalen Marktes. Für Investoren besonders relevant: Keine spekulative Lage Kein Luxusmarkt Sondern ein funktionierender, preissensibler, aber stabiler Vermietungsmarkt Gerade für Aufteilungs- oder Weiterveräußerungskonzepte bietet die Lage ein kalkulierbares Marktumfeld mit klarer Preisstruktur.
