Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Wachendorf
Willkommen in Ihrer charmanten neuen Etagenwohnung im Herzen von Wachendorf-Cadolzburg! Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Die 65 m2 Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit Zugang zum Abstellraum und einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil, das noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung der Wohnung mit dem kleinen Kaminofen im Wohnzimmer sowie das moderne Badezimmer und WC, welche 2023 bereits saniert wurden. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit - ideal für Singles und Paare zum Eigennutz oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.061,54 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachendorf, Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cadolzburg, insbesondere der Ortsteil Wachendorf, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Fürth entfernt und gewährleistet somit einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen können.
In Wachendorf und dem angrenzende Cadolzburg finden Sie eine Vielzahl an lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die ausgezeichneten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Die Bundesstraße B8 sowie die Südwesttangente sorgen für schnelle Wege nach Fürth, Nürnberg oder Erlangen. Der Bahnhof Cadolzburg ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir die Anfragen der Reihenfolge abarbeiten. Stellen Sie uns gerne erst eine Anfrage bevor sie uns telefonisch kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,15 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Zustand: teilsaniert, gepflegt
