Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.600.000 € 5,5 Zimmer 1.463 m² 2.302 m² Grundstück Vluyn Neukirchen-Vluyn 47506

Mehrfamilienhaus zum Kauf
3600000 €
2.461 €/m²
5,5 Zimmer • 1.463 m² • 2.302 m² Grundstück

Vluyn: sehr gepflegtes 20-Familienhaus mit Gewerbe (ca. 1.000 m²) - direkt an der Fußgängerzone !

Direkt in an der Fußgängerzone Neukirchen-Vluyns: 12 + 8 - Familienhaus (Unterdorf / Vluyner Platz) mit einem Gewerbe-Anbau (2 Einheiten) + auf einem separatem Grundstück 11 + 5 Garagen und 30 Stellplätzen (s. KiK) Wohngebäude = 16 Wohneinheiten - komplett vermietet - Süd-Balkone an allen Einheiten - Abstellkammern Unterdorf: - 12 Wohnungen (eine Zusammengelegt) - 737 m² Vluyner Platz: - 8 Wohnungen - 726 m² Gewerbeeinheiten: Kik - 888 m² (680 m² Verkaufsfläche + 208 m² Nebenflächen) Thai-Massage - 135 m² Keller - Mieterkeller - Wasch- / Trockenraum Auf separatem Grundstücken: - 11 Garagen (7 vermietet) + 5 Garagen - 2 x 15 + 3 Stellplätze (eine Reihe direkt an der Straße "Unterdorf") Hinweis: 2 Wohnungen sind zu einer Wohnung zusammengelegt. Hinweis: - 2 Wohnungen (4.OG links und rechts) wurden zu einer zusammengelegt.

Merkmale

vermietet
2.302 m² Grundstück
separate Küche
16 Garagen, 33 Außen-Stellplätze
12 Balkone
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3600000 €

2.460,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Notarkaufpreises (Entspricht 4 % des Notarkaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

4.034.520 €1

Kaufpreis

3.600.000 €

Kaufnebenkosten

434.520 €

Notarkosten (1,5%)

54.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

234.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

128.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen in der "Doppelstadt" Neukirchen-Vluyn - Einzugsgebot Moers / Duisburg aber auch Düsseldorf - direkt in der Fußgängerzone des Stadtkerns Vluyns Die Stadt bietet ein gutes Freizeitangebot. wie z.B. Rad- / Wanderwege: Beliebte Routen führen durch die Niep Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte,..., sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Minuten entfernt. Die A40, Auf- / Abfahrt "Neukirchen-Vlyun" ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Netto-Mieteinnahmen p.a.: 81.998 € - Unterdorf 58.062 € - Vluyner Platz 36.570 € - Gewerbe 4.920 € - Garagen = 181.550 € netto p.a. - 20 der Stellplätze sind vertraglich "KiK" zugeordnet - Die Kaltmiete "KiK" ist umsatzgebunden - Es steht eine Neuverhandlung der Kaltmiete "KiK" an (aktuell ca. 2,48 €/m²)