Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 7 Zimmer 243 m² 612 m² Grundstück Loffenau 76597

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
802 €/m²
7 Zimmer • 243 m² • 612 m² Grundstück

Preis VHB bis 4 Einheiten, Garten, Erweiterungspotential

Viel Wohnfläche - viel Potential

Preis: VHB

Ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Übernachtungsgewerbe
Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und Anbau
Die Immobilie wurde ca.1840 errichtet, Anbau ca. 1965

Aufteilung:
Gartengeschoss: 1 Zimmer-Appartement mit Bad, sep. WC, Kochnische
Hochparterre: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, großes Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
1.OG/DG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, große Terrasse
Ausbaufläche, Zustand ca. 1/2 fertig: 3ZKB
Gesamt aktuell 7 Zimmer, in fertigem Zustand 10 Zimmer
Nebenflächen, EG: Heizkeller, Lagerraum. Tenne, Gargage mit Werkstatt
Aussenbereich: Garten, 2 Aussenstellplätze, Grünstreifen an der Gebäuderückseite

Merkmale

Bezug: nach Absprache
612 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand - keine Sanierung erforderlich.
Es wurden einige Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt bzw. angefangen und noch nicht beendet.
Fenster wurden ausgetauscht ( Kunststoffrahmen, 2-fach isolierverglast)
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1840
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

802,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Loffenau (76597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Loffenau liegt im Landkreis Raststatt in reizvoller Lage des Nordschwarzwaldes mit grandiosem Blick in die Rheinebene und die Vogesen.
Genießen Sie die traumhafte Lage mit dem Hausberg Teufelsmühle direkt vor der Haustür. Ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Natur: ob Nordic Walking, Wandern, Biken, Drachenfliegen....., hier wird so einiges geboten.
Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule, nette Gastronomie, Arzt, Apotheke, Post,.....
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich im 5 Kilometer entfernten Gernsbach.
Von Loffenau verkehren Busse Richtung Baden-Baden (über Gernsbach) und Bad Herrenalb. Von dort aus haben Sie jeweils S-Bahn-Anschluss.
Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsausgang in zentraler Lage von Loffenau in zweiter Reihe.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.95, Distanz zur Autobahn: 13.70