Endetage im 7. OG. ! Helle 2-Zimmer ETW in ruhiger, gesuchter u. zentraler Lage mit Loggia und Stellplatz! S-Bahn (Thesdorf) nur 750 m !
Das gepflegte Mehrfamilienhaushaus befindet sich in einer Zone 30 mit Anliegerverkehr in gesuchter, ruhiger und zentrumsnaher Lage von Pinneberg-Thesdorf auf einem 3.233 m² großen Grundstück.
Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 40 Eigentumswohnungen mit 40 PKW-Stellplätzen.
Diese helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 66,56 m² , befindet sich in der Fröbelstr.8 in Pinneberg-Thesdorf im 7. Obergeschoss der Endetage und hat einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (siehe Bilder). Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich auch der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Trockenraum und Zählerräume. Der zur Wohnung zugeordnete Abstellraum, befindet sich im Bodenbereich, in der 8. Etage.
Wohnung: Über den zentralen Eingangsbereich (Flur) und der Eßdiele, gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten, wie das Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche, das Wohnzimmer und in den Abstellraum. Besonders beeindruckend ist der helle, großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront und die Loggia mit herrlichem Weitblick. Die Einbauküche (2013) verfügt über eine praktische Ausstattung sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Duschbad hat eine gute Größe und verfügt über ein Fenster. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum / Vorräte befindet sich gegenüber der Küche im Flur. Zu der Wohnung gehören auch ein Bodenraum sowie ein Stellplatz (unverbindlich mit € 7.500 bewertet).
Heizungsart: Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Merkmale
Bezug: Sofort frei!
Dachgeschoss, 7. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
2.396,33 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
178.753 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
19.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.368 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fröbelstraße 8, Pinneberg (25421)
Ruhige Lage: Fröbelstraße 8, 25421 Pinneberg
Nur 750 m zu Fuß bis zur S-Bahn Thesdorf und mit der S-Bahn 21 Min. bis HH-Altona; bzw. 27 Min. bis HH-Dammtor (Universität) und 31 Min. bis Jungfernstieg (HH-City) !
Die Kreisstadt Pinneberg mit ihren ca. 45.000 Einwohnern ist nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt und hat ihren eigenen Charme und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anwohner finden alles vor Ort, was diese Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsgeschäften, findet man in der näheren Umgebung ebenfalls eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Die S-Bahn-Station Thesdorf ist von der Wohnung fußläufig oder noch schneller, mit dem Fahrrad, zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (Pinneberg-Süd) bindet die Kreisstadt optimal an den die Metropole Hamburg und den Norden Schleswig-Holsteins an.
Weitere Informationen
Wohnung / Zusammenfassung
Die Wohnung wird frei geliefert!
Selbst einziehen oder Kapitalanlage; Sie haben die Wahl ... Aufgrund der guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit (nach Renovierung/Sanierung) und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer ETW in der Endetage (7. OG.) befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand !!
-Größe: ca. 66,56 m² / 2-Zimmer / sehr hell -Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten -Große Diele mit Platz für die Garderobe -Heller, großer Essbereich -Helles Schlafzimmer -Großes Duschbad mit Fenster -Einbauküche mit Markengeräten sowie Ober- u. Unterschränken und Waschmaschinenanschluss -Große Loggia in Südausrichtung -Großes gefliestes Bad mit Dusche und Fenster -Kunststofffenster (Isolierverglasung) aus den Baujahren 1/1987 und 1/1989 -Gegensprechanlage zum Hauseingang -Zentralheizung inkl. Warmwasser -Wasseruhren vorhanden -Abstellraum im Dachbodenbereich (8. OG.) -Fahrrad- und Trockenraum im Keller zur Gemeinschaftsnutzung -Fahrstuhl -Stellplatz
Im mtl. Wohngeld von derzeit € 238,00 sind Wasser- u. Abwasserkosten sowie der Rücklagenanteil für die Wohnung enthalten. Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden direkt mit den Stadtwerken Pinneberg (Versorger) abgerechnet.
Der Wohnungsanteil beträgt: 2,88% an der Gesamtfläche.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt für die Wohnanlage: ca. € 96.627 / Der Anteil für die Wohnung entspricht: ca. € 2.782 Die Eigentümergemeinschaft zahlt derzeit € 25.344 jährlich in die Rücklage ein.
Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht und die Grunderwerbsteuer Finanzamt, gehen zu Lasten des Käufers.
Besichtigungstermine
Eine persönliche Bitte an Sie:
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfrage auch per Email: Hierzu bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift mit Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme i m m e r mit anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.
Wichtig
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
