Achtung Anleger !! Dachgeschosswohnung, ETW in spektakulärer Villa, Blick direkt in die Weinberge, DD-Pillnitz !!
Objektbeschreibung:
Die sanierte Villa "Angelstein", ein Stück Stadtgeschichte unterhalb der historischen Weinberge in DD-Pillnitz, ein überragender Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!!
Im ausgebauten Dachgeschoss der Villa steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zum Verkauf.
Historische Dielenböden und restaurierte Türen in allen Wohnräumen, aufgearbeitete Holzbalken im Sichtbereich.
Modernes Bad mit Wanne und Fenster, viel Licht und Helligkeit.
Sandsteintreppen und Gesimse im gesamten Haus, spektakulärer Ausblick auf die Weinberge.
Totalsanierung 2006, alles sehr eindrucksvoll !!
Schlosspark Pillnitz mit Anlegestelle für die Elb-Dampfer direkt vor der Haustür.
Weinberge und Elbwiesen zum Wandern und Sporteln fussläufig.
Geringe Nebenkosten durch modere Gasheizung.
Erstklassige Wertentwicklung bei Eigennutz oder Vermietung.
Vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten, kann übernommen werden.
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Vermietung für Kapitalanleger kann organisiert werden.
Mieterwartung : 10-11 Euro (Kaltmiete)
Gutes Mietsteigerungspotential vorhanden.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Holzbalken im Sichtbereich und Einbauküche
- Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- alle Wohnräume mit Fenster + Blick,
- Einbauküche im Preis enthalten,
- Bad mit Wanne ,
- Flur
Keller im Untergeschoss.
Merkmale
Bezug: 05/2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1847
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
3 €3 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt. an Häse-Immobilien-Dresden
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hosterwitz/Pillnitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pillnitz - ein erstklassiger Standort innerhalb der Landeshauptstadt Dresden mit historischem Charakter.
Elb-Schloss Pillnitz zu Fuss nur 3 Minuten !!
Erstzklassige Verkehrsanbindung.
Einkauf und Nahversorgung unweit (Bäckerei, Restaurant, Hotel)
Öff. Verkehrsmittel ( Bus) fussläufig.
Der "Schlosspark Pillnitz" lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
