Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.000.000 € 20 Zimmer 650 m² 703 m² Grundstück Frankfurter Straße 94a Zellerau Würzburg 97082

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1000000 €
1.538 €/m²
20 Zimmer • 650 m² • 703 m² Grundstück

Würzburg: Denkmalschutz-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe inklusive Baugenehmigung

Zum Verkauf kommt das Anwesen in 97082 Würzburg, Frankfurter Straße 94a.

Das Gebäude wurde lt. bayrisches Landesamt für Denkmalpflege um 1860/1870 errichtet: 'Landhaus, zweigeschossiger Massivbau mit je einem Walm- und Statteldachkopfbau, Putzmauerwerk mit sparsamen Gliederungen, spätklassizistisch'.
Die Baugenehmigung mit 9 beachtenswerten Punkten zum Denkmalschutz sowie das Gesprächsprotokoll von Dr.Robert Pick/Landesamt für Denkmalpflege liegt uns vor und wird selbstverständlich auf Nachfrage überreicht.

Das Dachtragwerk ist vollständig erhalten, sodass man davon ausgehen kann, dass das Gebäude 1945 keinen Kriegsschaden erhalten hat.
Im Jahr 1984 wurde das Erdgeschoss um den Wintergarten und Anbau/Pergola erweitert.
Seit 2004 wird dort das griechische Restaurant 'Delphi' geführt.

Zur Flurnummer 230/1 mit 703 m2 gehören noch 21 Pkw-Stellplätze auf der Flurnummer 230/3, welche auf dem Grundstück der Firma Dehner Gartencenter GmbH und Co.KG erstellt sind.
18 Stellplätze sind 'dauernd zu haben' (Grunddienstbarkeit) und 3 Stellplätze sind außerhalb der Geschäftszeiten der Firma Dehner 'zu haben'.
Die aktuelle Dienstbarkeit vom April 2022 legen wir Ihnen gerne samt Stellplatz-Plan vor.

Merkmale

703 m² Grundstück

Die Denkmalschutz-Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig.
Aktuell ist eine Gaszentralheizung installiert.

Architekt Martin Eckert hat zum 'Umbau und Sanierung sowie Nutzungsänderung des bestehenden Denkmalgeschützten Gebäudes zu 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen' eine Baugenehmigung eingeholt.
Entstanden sind folgende Pläne/Flächenberechnungen, welche wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen:

Gewerbe 1 im EG: 92,44 m2
Gewerbe 2 im EG: 85,86 m2
Gewerbe 3 im EG: 55,80 m2
Gewerbe 4 im DG: 51,41 m2

Wohnung 1 im EG: 81,62 m2
Wohnung 2 im 1.OG: 70,57 m2
Wohnung 3 im 1.OG: 73,61 m2
Wohnung 4 im 1.OG: 30,73 m2
Wohnung 5 im DG: 71,49 m2
Wohnung 6 im DG 36,08 m2

Somit wurde ein Mix von 56,05% Wohnen (364,10 m2) und 43,95% Gewerbe (285,51 m2) genehmigt.
Gesamtfläche beträgt 649,61 m2.
Der Brutto-Rauminhalt nach DIN 277-1 beträgt 3.025,67 m3.

Die geforderten Stellplätze für die Neuplanung (18 Stück) sind aufgrund der Dienstbarkeit nachgewiesen.
Die geforderten Motorrad-Stellplätze, die Fahrrad-Stellplätze und der Kinderspielplatz sind im EG-Plan eingezeichnet.

Bei Rückfragen zur Plänen+Unterlagen und zur Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

1.538,46 €/m²

Provision für Käufer

35.700,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.055.000 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

55.000 €

Notarkosten (1,5%)

15.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

35.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankfurter Straße 94a, Zellerau, Würzburg (97082)

Die Zellerau ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Würzburg im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken.

Die Zellerau ist der viertgrößte Stadtbezirk Würzburgs und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberg.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bus+Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte modernisiert: 2004