Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kerpen-Blatzheim mit Terrasse und Gartenmitbenutzung.
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In einer ruhigen Wohnlage von Kerpen-Blatzheim befindet sich diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 93 m² (laut Angaben des Eigentümers) bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in naturnaher Umgebung sind.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das zum entspannten verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht. Die Pflege und Instandhaltung der Küche obliegt jedoch dem Mieter. 2024 wurde die Wohnung renoviert, wobei die Glasbausteine im Büro durch ein Fenster ersetzt wurden.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne - so haben Sie nach einem langen Tag die Wahl zwischen Entspannung und Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Zudem gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Im Außenbereich lädt eine gemütliche Terrasse dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Den dazugehörigen Garten, sowie das vorhandene Carport können alle Mieter gemeinschaftlich nutzen und so das ruhige, grüne Umfeld genießen.
Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
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Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Kaltmiete
10,74 €/m²
1.000 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Blatzheim, Kerpen (50171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld in Kerpen Blatzheim mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Familienleben. Hier wohnt man entspannt, ohne auf eine gute Anbindung und wichtige Angebote in der Nähe zu verzichten.
Alltag und Versorgung Für die täglichen Erledigungen bietet Kerpen mit seinen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten eine solide Basis, die sich mit dem Auto gut erreichen lässt. Ergänzend sorgen Gastronomieangebote in der näheren Umgebung für Abwechslung, wenn es unkompliziert bleiben soll.
Kinderbetreuung und Schule Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten in der alten Schule liegt in der Nähe, ebenso die städtische Kindertageseinrichtung Rasselbande. Auch die Katholische St. Elisabeth Grundschule ist gut erreichbar und macht den Start in den Schultag angenehm planbar.
Freizeit und Draußenzeit Ein Spielplatz in der Nähe bietet einen schnellen Treffpunkt für Kinder und Nachbarschaft. Für kleine Auszeiten im Grünen und Bewegung an der frischen Luft ist das Umfeld insgesamt gut geeignet und lädt zu Spaziergängen und Fahrradrunden ein.
ÖPNV und Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle Blatzheim Kapelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Blatzheim Mitte. Damit sind Wege in die umliegenden Ortsteile und Richtung Kerpen unkompliziert möglich. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln in Richtung Köln und Aachen erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr etwa 40 km entfernt und ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Einordnung der Umgebung Die Umgebung wirkt insgesamt eher gewachsen und ruhig. Die vorliegenden Strukturdaten deuten auf eine eher ältere Nachbarschaft hin, was häufig mit einem entspannten Wohngefühl und wenig Durchgangsverkehr einhergeht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 93,08 m², Grundstücksfläche: 721,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
