Attraktives Wohn- und Gewerbeensemble im Gewerbegebiet KA-Neureut !
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt im begehrten Stadtteil Neureut von Karlsruhe. Das großzügige Anwesen vereint ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem separaten Gewerbegebäude samt Hallen- und Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die zwei Wohneinheiten bieten attraktive, gut vermietbare Wohnflächen und eignen sich ebenso für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der zweite Baukörper umfasst: 3 Hallenflächen im Erdgeschoss - ideal für Produktion, Werkstatt, Lager oder Dienstleistungsbetriebe 6 Einheiten im Obergeschoss, davon derzeit 5 als Wohnraum genutzt Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Gewerbetreibende Hinter dem Hallengebäude befindet sich ein separater Schuppen, der von 4 der 6 Einheiten als Lagerfläche genutzt wird. Zusätzlich steht ein Container als Stauraum für die übrigen 2 Einheiten zur Verfügung. Das 2.007 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet: 17 PKW-Stellplätze 1 LKW-Stellplatz Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr Übersichtliche Hof- und Rangierflächen Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Parkflächen und abgeschlossener Grundstückssituation schafft optimale Bedingungen für langfristige Vermietungssicherheit.
Dieses vielseitige Anlageobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer mit Eigenbedarf oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung im wirtschaftsstarken Raum Karlsruhe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.007 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
- Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 1.030 m² - Grundstücksgröße: ca. 2.007 m² - Stellplätze: 17 PKW-Stellplätze + 1 LKW-Stellplatz - Baujahr Zweifamilienhaus: 1987 - Baujahr Hallen mit Erweiterung 1995-1997 - Heizung Wohnhaus: Öl-Brennwert-Zentralheizung (2016) - Heizungen Gewerbebau: Gas-Etagenheizungen (1998) - Grundstück: vollständig eingezäunt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
6.107,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.773 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
199.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
94.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "In den Kuhwiesen" im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem wirtschaftlich gefragten Standort im Norden von Karlsruhe.
Das Umfeld ist geprägt von Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetrieben sowie ergänzender Wohnnutzung. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die Karlsruher Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Dadurch ist eine reibungslose An- und Ablieferung - auch mit LKW - gewährleistet.
Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, die gewachsene gewerbliche Struktur sowie die Nähe zu einem starken Wirtschaftsraum. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und gut angebundene Gewerbelage mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen.
